一、门面租赁合同怎么谈

在谈门面租赁合同前，需做好充分准备。

（一）明确租赁需求

1. 确定租赁用途，比如是用于商业零售、餐饮还是办公等，这会影响到合同条款中的一些特殊约定。

2. 确定租赁面积、租赁期限的大致范围，包括是否有续租的意向等。

（二）重点关注合同条款

1. 租金方面，要谈清楚租金金额、支付方式（如按月、按季还是按年）、递增方式（每年递增比例等）。

2. 房屋交付条件，包括是否为毛坯交付还是已经装修好的，相关设施设备是否齐全可用。

3. 维修责任，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后续产生纠纷。

4. 转租权，如果承租方可能存在转租需求，要在合同中约定是否允许转租以及转租的条件。

5. 违约责任，对双方违约的情形和相应的赔偿责任要清晰界定，例如承租方逾期支付租金的责任，出租方未按时交付房屋的责任等。

（三）了解周边情况

考察周边门面的租金水平、人流量等，以便在谈判中争取更有利的条件。

二、如何拿着租赁合同

仅拿着租赁合同通常不能直接贷款。

（一）一般贷款要求

1. 对于银行等正规金融机构的贷款，通常需要更全面的材料。比如，稳定的（如工资流水、等），以证明有还款能力；良好的信用记录，这会通过查询系统来确定；有效的明等。

2. 抵押物方面，如果是，需要提供房产的产权证明等相关文件，租赁合同只能作为该房产使用情况的一种补充说明，但不能替代产权证明成为抵押物。

（二）特殊情况

1. 一些非正规的可能会考虑租赁合同的价值，但往往伴随着高利率、高风险等问题，并且这种贷款操作可能不符合相关规定，容易引发纠纷。

2. 某些金融创新产品可能会对有稳定租金收入的租赁合同有一定的考量，但也是在多种条件综合评估下，不会仅凭租赁合同放贷。

所以，不能单纯依靠租赁合同贷款，要满足金融机构的多项要求才行。

三、租赁合同怎样避坑

在签订租赁合同时，可通过以下方式避坑：

（一）明确租赁双方信息

要准确写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，防止出现主体不明或难以联系的情况。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，包括位置、面积、设施设备等。例如中，要明确房间的布局、家具电器的状况等，避免后期就租赁物状态产生争议。

2. 对于特殊要求或目的租赁，要确保租赁物能满足需求，如租赁场地用于商业活动，场地要符合相关商业活动的要求。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关规定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清楚约定，避免租金计算和支付方面的纠纷。

（四）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋租赁中，哪些维修由房东负责，哪些由租客负责。

（五）违约责任

双方应明确约定各自的违约责任，例如一方提前需承担何种赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。

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