一、房屋租赁合同合法吗

房屋租赁合同在符合一定条件时是合法的。

其一，合同主体需适格。出租方应为房屋的所有权人或合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力，例如完全民事行为能力人或符合法定情形的独立订立与其年龄、智力、精神健康状况相适应的。

其二，内容要合法。合同应明确租赁房屋的基本情况，包括地址、面积等；租赁期限不能违反的强制性规定，例如不得超过法定最长租赁期限；租金约定应明确合理；双方的权利义务规定清晰，例如出租方应保证房屋的正常使用，承租方应按约定支付租金等。

其三，订立程序需合法。合同应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且符合法定的形式要求，一般来说，书面形式较为常见，但如果是不定期租赁，口头形式在符合法律规定时也有效。

二、房屋租赁合同如何确认

房屋租赁合同的确认可从以下方面进行：

1. 主体资格。确认出租方是否为房屋的合法所有者或有权出租者，比如查看、等相关文件，承租方应具有相应的民事行为能力。

2. 合同条款。查看租赁房屋的地址、面积等描述是否准确；租赁期限要明确，包括起始和终止日期；租金及支付方式，如租金金额、支付周期等规定需清晰；还有房屋用途是否符合规定。

3. 维修责任。明确房屋的维修义务由哪方承担，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等相关规定。

4. 违约责任。合同应明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，这有助于保障合同履行过程中的权益。

5. 合同形式。一般建议采用书面形式，且双方签字或盖章。对于较长租赁期限（如超过六个月）的合同，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

三、租赁合同备案标准要求

租赁合同备案有以下标准要求：

1. 租赁双方身份信息要求。出租人和承租人都需提供有效的明，例如身份证等证件信息，确保双方主体明确且具有合法身份。

2. 房屋相关信息要求。需明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等信息。房屋必须符合相关建筑、安全等规定，不存在权属争议等影响租赁的情况。

3. 合同条款要求。租赁合同应包含租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途、房屋维修责任等基本条款。合同条款应清晰明确，避免模糊不清的表述。

4. 备案申请材料要求。通常要提交租赁合同文本、租赁双方身份证明、房屋权属证明等材料到当地房地产管理部门或者相关备案机构。不同地区可能根据当地规定有额外的要求或特定格式要求。

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