一、零租租赁合同怎么签订

零租租赁合同签订时可遵循以下要点：

（一）明确租赁双方信息

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、号、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 清楚描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如是租赁房屋则要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是设备租赁，要写清设备的品牌等相关参数。

（三）租赁期限与零租方式

1. 确定租赁的起始时间和结束时间，虽然是零租，但也需要明确这个时间段。

2. 解释零租的具体计算方式，是按日、按小时还是其他方式计算租金，避免后期产生租金计算的争议。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额或者计算标准，依据零租的计算方式算出具体的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，是现金、转账还是其他支付手段，以及支付的周期。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途、保证租赁物正常使用等。

2. 承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方法等。

（七）合同的变更和解除条款

1. 明确在何种情况下合同可以变更或者解除，以应对可能出现的意外情况。

最后，双方签字或盖章确认合同内容。

二、租赁合同字可以涂改吗

租赁合同的字原则上不应随意涂改。

如果是在签订合同之前发现有书写错误等情况需要涂改的，应当由双方当事人协商一致，在涂改处签字或者盖章确认，以表明双方对涂改内容的认可，这样涂改后的合同内容依然具有法律效力。

如果是在合同签订之后单方进行涂改，这种涂改行为是无效的，除非能证明涂改内容经过了对方的同意或者追认。因为租赁合同是双方当事人的合意体现，单方擅自涂改会破坏合同的稳定性和严肃性，也损害了对方的权益。所以，对租赁合同的涂改必须谨慎对待并遵循法定的要求。

三、人防车位有租赁合同吗

人防车位可以有租赁合同。

人防车位是指在人防工程里规划的车位。虽然人防工程的产权归属较为特殊，但是开发商等有权将人防车位出租给业主使用。

1. 合法性方面，这种租赁行为在符合相关和规定的前提下是合法的。例如，在租赁期限上要遵循法律规定，不能以超长的租期变相售卖。

2. 合同内容方面，租赁合同通常会约定租赁的期限、租金的金额及支付方式、双方的权利和义务等。比如，明确在租赁期间，使用人对车位的使用范围，是否包含附属设施的使用等。同时，也会约定在特殊情况下，如遇到人防工程的特殊使用需求时车位的处置方式等。

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