一、深圳房租租赁合同怎么签

签订深圳房租租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

1. 要写明出租人和承租人的姓名、号码等准确身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细注明房屋地址、面积、户型等情况，例如具体的门牌号、几室几厅等。

2. 明确房屋的附属设施设备，像是否有家具、家电，其数量和状况等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写都要写。

2. 规定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）房屋使用和维护

1. 说明承租人对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 约定双方对房屋及其附属设施设备的维护责任，哪些由出租人负责，哪些由承租人负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前等，并明确相应的违约责任。

（七）争议解决方式

1. 可约定协商解决，协商不成时，是通过还是诉讼解决争议。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

二、经营租赁合同认定为借款

经营租赁合同与有着本质区别。

经营租赁合同主要涉及一方将特定的经营用财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金的关系。而借款合同是一方将货币借给另一方，另一方到期归还本金并支付利息的合同。

若要将经营租赁合同认定为借款合同，需要审视合同条款是否存在名为租赁实为的情形。比如，如果租金并非基于租赁物的使用价值而确定，而是固额类似借款利息；租赁物是否实际交付使用且是否符合正常租赁关系下的状态，如果没有实际交付或者交付只是一种形式，可能存在借贷伪装成租赁的情况；还有合同约定的到期后租赁物的处置方式等，若不是正常租赁物返还或按残值处理，而类似归还借款本金的操作，这些情况综合起来可能导致经营租赁合同被认定为借款合同。

当然，具体认定还需要依据合同内容、双方实际履行情况以及相关证据等多方面因素，由或仲裁机构根据具体的法律规定进行判定。

三、租赁合同哪些是无效条款

以下是一些常见的租赁合同中的无效条款：

（一）违反强制性规定的条款

1. 以合法形式掩盖非法目的的条款无效。例如，为了逃避税收而在租赁合同中约定虚假租金数额的条款。

2. 损害社会公共利益的条款。如果租赁合同中的条款存在对环境、公共安全等社会公共利益有严重损害的内容，是无效的。比如在居住合同中约定可随意排放污染物的条款。

（二）涉及无权处分的条款

如果出租人并非租赁物的合法所有人或合法有权处分人，且事后未得到追认，相关的租赁条款无效。例如，甲将乙所有的房屋擅自出租给丙，在乙不追认的情况下，甲与丙租赁合同中涉及该房屋租赁的条款无效。

（三）违背公平原则的条款

1. 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的条款无效。例如，承租人在紧急需要房屋居住的情况下，出租人乘机要求远高于市场正常价格的租金条款。

2. 排除对方主要权利的格式条款。如果出租人在租赁合同格式条款中排除承租人对租赁物正常使用、维修等主要权利的条款无效。

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