一、房屋租赁合同标准精致版

以下是一份较为标准的房屋租赁合同：

（一）合同双方信息

1. 出租方（甲方）：姓名、号、联系地址、联系电话。

2. 承租方（乙方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话。

（二）房屋基本情况

1. 房屋位置：写明具体地址。

2. 房屋面积：明确具体的使用面积或建筑面积。

3. 房屋用途：居住、商用等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限：开始日期与结束日期明确。

2. 租金金额：每月或每年具体金额。

3. 租金支付方式：现金、银行转账等，支付的周期（月付、季付等）。

（四）押金

明确押金金额，一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件。

（五）房屋的维护与维修

1. 正常使用的自然损耗由甲方负责。

2. 乙方人为损坏需承担维修费用。

（六）双方权利义务

1. 甲方应保证房屋合法出租，提供必要设施并保证能正常使用。

2. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，按时支付租金等。

（七）合同的解除与终止

1. 约定双方可的情形。

2. 租赁期满合同自然终止的相关事宜。

（八）违约责任

1. 如一方违约应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决

如发生争议，可协商解决，协商不成可向有管辖权的起诉。

这只是一个大致框架，具体内容可根据实际情况调整补充。

二、买卖后怎么履行

在买卖发生后的租赁合同履行问题，需依据不同情况判断。

若买卖不破租赁，即租赁在先，买卖在后，租赁合同继续有效。原承租人有权依据租赁合同继续使用租赁物，租金仍按原租赁合同约定交付。新的所有权人需尊重该租赁合同的存在，不能随意解除合同或者干扰承租人的正常使用。例如，甲将给乙，后甲将房屋卖给丙，乙仍然可以按照与甲签订的租赁合同继续使用房屋，丙成为新的房东后，要承接甲在租赁合同中的权利义务。

若承租人同意终止原租赁合同，那么买卖双方与承租人可以协商解除租赁合同，按照协商结果处理后续事宜，例如对未使用的租金进行退还等相关操作。

三、未签租赁合同说明什么

未签租赁合同可能说明以下几点：

（一）双方疏忽或信任关系

1. 可能是双方疏忽大意，没有意识到签订书面合同的重要性。在一些简单的租赁关系中，例如熟人之间短期租赁小物件等情况，双方可能基于信任而未签订合同。

2. 在商业租赁中，可能存在急于达成租赁意向而先行交付使用，但还未来得及签订合同的情况。

（二）法律风险层面

1. 对于出租方来说，没有租赁合同可能难以有效约束承租方的行为，比如按时支付租金、合理使用租赁物等。一旦发生纠纷，出租方在证明租赁关系存在、租赁条件等方面可能面临困难。

2. 对于承租方而言，同样存在风险。没有合同保障，出租方可能随时变更租赁条件，如提高租金或者提前收回租赁物等，承租方的权益难以得到充分保障。

3. 在发生争议时，未签租赁合同可能导致双方的权利义务关系不明确，在寻求法律救济时面临证据不足的问题，增加了诉讼风险和维权成本。

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