一、隐瞒商铺租赁合同有效吗

隐瞒商铺租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果隐瞒的是与合同效力无关的事项，且合同符合其他生效要件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗，那么合同是有效的。例如，隐瞒商铺之前的一些小维修情况，这并不影响合同的效力。

但如果隐瞒的事项足以影响合同的订立或者对合同目的的实现有重大影响，那么合同可能是可撤销的。例如，隐瞒商铺即将面临的事实，承租人如果知道这一情况肯定不会签订租赁合同，这种情况下受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销合同。在合同被撤销之前，合同是有效的，但一旦被撤销，合同自始无效。

二、哪几个银行不用租赁合同

不同银行对于开户等业务是否需要租赁合同的要求有所不同。

部分银行在一些情况下开户可以不用租赁合同。例如，一些中小银行或者地方银行，为了拓展业务，吸引客户，在客户能提供其他替代证明材料时，可能不强制要求租赁合同。像某些银行若企业可以提供场地使用证明（由政府相关部门出具的关于场地使用情况的证明文件），或者可以提供缴费单据等能够证明实际经营场地情况的材料时，就可以办理开户等业务而无需租赁合同。

然而，这并不是绝对的，银行的政策会根据当地监管要求、内部风险管理等因素进行调整，所以具体情况需要向各银行的营业网点进行详细咨询。

三、怎么修改产房租赁合同

产房租赁合同的修改需要遵循一定的法律原则和实际需求。

（一）合同主体相关修改

1. 如果是租赁双方主体信息有误，例如出租人或承租人名称错误，需要双方协商一致，以书面补充协议的形式明确正确的主体信息。这包括准确的姓名、号（如果是个人）或者企业的注册号等关键识别信息。

2. 主体变更情况。如果承租人要将租赁权转让给第三方（转租情况除外，产房租赁可能涉及特殊规定），这需要出租人书面同意。修改合同中承租人相关条款，明确新的承租人权利义务关系，原承租人可能需要对新承租人履行合同义务承担一定的担保责任。

（二）租赁标的及期限修改

1. 对于产房的描述，如面积、具体位置、附属设施等内容需要修改时，应当重新准确界定，并明确修改后的产房状态符合双方的预期。例如产房面积因为测量方式变更而调整，需详细说明新的测量标准和结果。

2. 租赁期限的修改。如果要延长或缩短租赁期限，要明确新的起始和终止日期。同时，可能涉及租金的重新计算调整，需在合同中清晰表述。

（三）租金及支付方式修改

1. 租金数额调整时，要说明调整的依据，例如市场行情变化或者产房设施增减等因素。并且明确新的租金金额。

2. 支付方式改变，如从月付改为季付，或者从现金支付改为银行转账，需要详细列出新的支付账号（如果是转账）、支付周期和时间节点等。

修改产房租赁合同后，双方都应当在修改处签字或者盖章确认，以确保修改内容的法律效力。

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