一、租赁合同转租是否无效

租赁合同的转租并非必然无效。

如果符合以下条件，转租是有效的：

1. 经出租人同意。承租人在转租前得到出租人的书面或者口头同意，这种情况下转租合同有效。例如，承租人在签订转租协议前向出租人表明转租意向，出租人表示同意并可能在原租赁合同中批注或者另行出具同意转租的书面文件。

2. 原租赁合同没有禁止转租条款。如果原租赁合同没有明确约定承租人不得转租，承租人将租赁物转租给第三人的行为也是有效的。

然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么这种转租行为是无效的。出租人有权解除原租赁合同，并且可以要求承租人承担违约责任。同时，次承租人可能会面临租赁关系不稳定等风险，如被要求腾退租赁物等。

二、合同谁准备

房屋租赁合同可以由出租方准备，也可以由承租方准备，或者双方协商共同准备。

如果由出租方准备，出租方会在合同中更倾向于保护自身利益，例如明确租金金额、支付方式、房屋使用范围及限制、维修责任等对自己有利的条款。

承租方准备合同的话，则可能更多关注自身权益保障，像优先续租权、房屋装修改造权、租金调整的条件等内容。

在实际操作中，为了确保合同的公平性、合法性和有效性，很多时候双方会共同协商确定合同条款，或者使用中介机构提供的标准合同模板，再根据实际情况进行修改和补充。此外，也可以通过向或参考相关的规定来完善合同内容，以避免日后可能出现的纠纷。

三、租赁合同终止吗

拆迁不一定导致租赁合同终止。

如果租赁房屋面临拆迁，需要看租赁合同的具体约定。若合同中有关于拆迁时租赁关系处理的条款，例如约定在拆迁时合同自动终止，双方按照约定执行即可。

若合同没有相关约定，根据相关法律规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。在拆迁这种情况下，如果拆迁致使承租人无法继续使用租赁房屋实现租赁目的，承租人有权解除租赁合同；但如果承租人仍可继续使用租赁房屋，租赁合同可以继续履行，例如拆迁范围不涉及承租人租赁的部分房屋或者虽涉及但不影响承租人继续使用等情况。

以上是关于租赁合同转租是否无效的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。