一、房屋租赁合同怎么弄到

要获取房屋租赁合同，有以下几种途径：

（一）自行拟定

1. 可以通过网络搜索房屋租赁合同模板，许多法律网站、政府部门官方网站会提供标准模板。根据自身租赁房屋的实际情况，如租赁期限、租金金额、房屋用途等对模板内容进行修改完善。

2. 参考相关的法律书籍，按照法律规定的条款进行合同的起草。

（二）委托他人拟定

1. 委托律师起草。向律师说明房屋租赁的详细情况，包括双方当事人的基本信息、租赁房屋的具体情况等，律师会根据需求和相关法律规定拟定出合法有效的合同。

2. 委托有相关经验的专业人士，如房产中介，他们日常处理较多房屋租赁业务，也能提供较为规范的文本，但在使用时需仔细审查合同条款是否符合自身需求和要求。

（三）获取标准文本

部分城市的房屋租赁管理部门会提供统一格式的房屋租赁合同文本，可以直接到当地房屋租赁管理部门领取使用。

二、租赁合同的租金如何计算

租金计算方式在租赁合同中通常有多种情况。

（一）按固额计算

这是较为常见的方式，双方在合同中明确约定每个租赁期间（如每月、每季度、每年）的固定租金数额。例如，每月租金为1000元，在整个租赁期内除非合同另有约定（如约定租金递增条款等），均按此金额收取。

（二）按面积计算

如果租赁的是房屋、场地等有可计量面积的标的，会根据每平方米或每平方英尺的单价乘以租赁面积得出租金。比如某每平方米月租金为200元，该商铺面积为50平方米，那么月租金就是10000元。

（三）按比例计算

1. 按营业额比例计算，多见于商业租赁中，出租方为了与承租方的经营效益挂钩，可能约定按照承租方营业额的一定比例收取租金，如按照营业额的5%收取租金。

2. 按利润比例计算，不过这种方式相对较少，因为承租方利润计算较为复杂且涉及等问题。

此外，租金还可能存在递增或递减条款，如每年按照一定比例（如3%）递增租金；或者因市场环境变化等因素有租金减免的约定。

三、机械租赁没有合同怎么签

如果机械租赁之前没有合同，现在要补签合同，以下是合同应包含的一些关键内容：

（一）双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体的身份，方便后续联系与可能的争议解决。

（二）机械信息

1. 详细描述租赁的机械名称、型号、规格等，确保双方对租赁物有清晰的界定。

2. 注明机械的数量，如果有附属设备也应一并说明。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，也可以约定续租的条件与方式，避免租赁期限不明确产生纠纷。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固定金额，也可以根据使用时长、工作量等方式计算。

2. 约定支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，例如每月、每季度支付一次。

（五）机械的使用、维护与保养

1. 规定承租方对机械的使用范围，是否可以转借等。

2. 明确机械日常维护保养责任由哪一方承担，以及维修费用的承担方。

（六）违约责任

设定双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供机械的违约责任等，这有助于保障合同的履行。

（七）争议解决方式

可以选择协商解决、或者诉讼等方式来解决双方可能产生的争议。

合同签订时，双方应仔细阅读合同条款，签字或盖章后各执一份。

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