一、撤销租赁合同要多久

撤销租赁合同所需的时间没有一个固定的标准时长，具体取决于多种因素。

（一）协商撤销

如果是通过协商的方式撤销租赁合同，这很大程度上取决于双方协商的效率。双方可能在较短时间内，比如几天内就达成一致意见，拟定撤销协议，然后合同即告撤销。但如果双方对于合同撤销的条件、责任承担等存在较大争议，可能会持续数周甚至数月才能达成一致。

（二）法定撤销

1. 如果是基于法定事由向起诉请求撤销合同，首先要经历立案阶段，这可能需要几天到几周时间，具体取决于法院的案件受理量等。

2. 之后进入审理阶段，简易程序一般三个月审结，普通程序六个月审结。但如果涉及复杂情况，如需要进行鉴定、审计等，这个时间还会延长。法院作出撤销合同的判决生效之时，合同才被撤销。

所以，撤销租赁合同的时间短则几天，长则数月甚至数年，要根据具体情况判断。

二、合同租赁怎么计算

租赁合同的计算涉及多个方面：

（一）租金计算

1. 固定租金

这是最简单的一种方式，双方在合同中明确约定每月或每年的固定租金金额。例如，租赁一套住宅，每月租金3000元，不管市场行情如何变化，在租赁期间内都按这个金额支付。

2. 按比例租金

常用于商业租赁。例如，以租赁为例，可能约定按照商铺营业额的一定比例（如5%）作为租金。这样在营业额高的月份租金高，营业额低的月份租金低。

3. 递增租金

一般随着租赁年限增加，租金按一定比例递增。比如，每年租金在上一年的基础上递增3%。开始第一年租金10000元，第二年就是10000×(1 + 3%) = 10300元。

（二）租赁期限计算

租赁期限从合同约定的起始日期开始计算到终止日期结束。起始日期和终止日期都要明确到日。如果租赁期限是6个月，那么从起始日开始连续计算6个月。

（三）违约金计算

通常按照合同约定的比例计算。如果约定违约方需支付未履行租金总额的20%作为违约金，若剩余未履行租金总额为5000元，违约金就是5000×20% = 1000元。

三、怎样填写终止租赁合同

以下是填写终止租赁合同的一般要点：

（一）合同双方信息

1. 明确写出出租方和承租方的姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误，以便在终止合同过程中有准确的联系对象。

（二）租赁物相关信息

1. 写明租赁房屋（或其他租赁物）的具体地址、面积、描述等内容，与原租赁合同中的租赁物信息保持一致，以确定此次终止合同所涉及的具体标的。

（三）终止日期

1. 确定并清楚填写的日期，这一日期应当明确，是双方协商一致或者符合法定解除条件的日期。

（四）费用结算

1. 说明租赁费用的结算情况，如已支付到何时，是否有未结清的租金、押金的处理方式等。如果有欠费情况，应明确由哪一方承担及如何补缴；若有押金退还情况，也要明确退还金额和退还时间。

（五）其他事项

1. 双方如有其他约定事项，例如租赁物的返还状态（是否需恢复原状等）、是否存在违约责任及责任承担方式等，都应详细写明。

2. 双方签字（盖章），在填写完上述内容后，出租方和承租方都应在终止租赁合同上签字（盖章），以确认对合同终止相关事宜的认可。

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