一、租赁合同的法律标准

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其法律标准主要包含以下几点：

（一）合同主体

1. 出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为并承担相应的法律后果。

2. 对于某些特殊租赁物，如房屋，出租人应当是合法的产权人或者经合法授权有权出租的人。

（二）租赁物

1. 租赁物应当是合法存在的、可用于租赁的财产。例如，非法的违禁品不能成为租赁物。

2. 租赁物的描述应当明确，包括名称、数量、质量、用途等基本信息。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起始时间和终止时间。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2. 若未约定租赁期限，则视为不定期租赁，双方可随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（四）租金

1. 租金的金额应当明确约定，可以是固额，也可以是按照一定标准计算的金额。

2. 租金的支付方式、支付时间等也需要明确约定。

（五）维修义务

1. 一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2. 因承租人过错导致租赁物需要维修的，由承租人承担维修责任。

（六）合同的解除

1. 满足约定解除条件时，一方可以解除合同。

2. 在法定解除情形下，如租赁物危及承租人的安全或者健康等，承租人可以随时解除合同；承租人未经出租人同意转租等，出租人可以解除合同。

二、租赁合同怎样起效快

要使租赁合同起效快，需注意以下几点。

一是合同内容明确且合法。明确双方当事人身份信息，包括姓名、号等；租赁物的详细描述，如位置、面积、规格等；租赁期限、租金金额及支付方式、押金等重要条款。并且合同内容要符合规定，不存在违反强制性法律规定的条款。

二是双方自愿且表意真实。合同签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情况。

三是合同形式符合要求。如果法律规定需要采用书面形式的，应当签订书面合同。书面合同签字或盖章后一般即生效，实践中如果能当面签订最好，这样可以即时完成签字或盖章手续，使合同快速生效。

四是及时履行部分合同义务。例如，承租人按约定及时支付押金或第一期租金等，这种积极履行合同义务的行为也有助于租赁合同快速起效。

三、租赁合同可以更正吗

租赁合同可以更正。

如果在签订租赁合同后发现存在错误、遗漏或者需要修改的内容，可以进行更正。这可能基于多种情况，例如双方协商一致对租金金额、租赁期限、租赁物用途等条款进行调整。

在更正时，较为规范的做法是：1. 双方可以签订补充协议，明确指出原租赁合同中需要更正的条款以及更正后的内容，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。2. 如果错误较小且双方同意，也可以直接在原合同文本上进行修改，修改处由双方签字或盖章确认，以表明双方对更正内容的认可。

不过，无论是哪种方式，都应当遵循合法、公平、自愿的原则，确保更正行为不会损害任何一方的合法权益。

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