一、房屋租赁合同能出租吗

房屋租赁合同本身不能出租。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的书面凭证，它表明了出租人和承租人之间关于房屋租赁的权利义务关系，不具有可出租性。只有房屋本身在符合相关规定和条件下才能够出租。如果要出租房屋，需满足以下几个方面：一是出租人对房屋拥有合法的所有权或者合法的出租权；二是房屋要符合安全居住等使用条件；三是按照相关办理登记备案等手续。如果是转租房屋，也需要满足原允许转租等条件，而不是出租房屋租赁合同。

二、办理租赁合同有什么影响

办理租赁合同会产生多方面影响。

（一）对出租人的影响

1. 权益保障方面。租赁合同明确了出租人的权利，如收取租金的权利、要求承租人合理使用房屋的权利等，当承租人违反约定时，出租人可依据合同追究其责任。

2. 税务方面。可能涉及租赁相费的缴纳，具体根据当收政策而定。

（二）对承租人的影响

1. 居住或使用权益。承租人通过合同获得合法的居住或使用租赁物的权利，在租赁期内可对抗第三人对租赁物的权利主张。

2. 费用明确。清楚知晓租赁的费用标准、支付方式和时间等，避免后期产生租金方面的纠纷。

3. 稳定预期。合同约定的租赁期限给承租人稳定的预期，便于安排生产生活。

（三）从社会管理角度

1. 有助于规范租赁市场秩序，保障交易安全。

2. 方便相关部门统计租赁数据，对城市规划、人口管理等有一定参考价值。

三、租赁合同可以写免费吗

租赁合同可以写免费。

从法律角度看，免费的租赁合同是有效的。在这种情况下，虽然承租人无需支付租金，但双方仍受租赁合同其他条款的约束，例如租赁物的使用范围、租赁期限、维修责任等。

（一）合同性质依然是租赁。即使没有租金这一要素，它仍然是对租赁物的使用和收益权在一定期限内的转移进行约定的合同。

（二）双方权利义务明确。出租方仍有义务按照约定提供适租的租赁物，承租方有义务按照约定合理使用租赁物并在租赁期满归还等。

（三）特殊情况考虑。在一些特殊关系或特定情形下，如亲友间的借用但以租赁合同形式体现（免费租赁），只要双方自愿、真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，合同即为有效。不过，为避免后续可能的争议，在合同中最好对免费租赁的相关特殊情况及双方预期等进行明确说明。

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