一、什么叫协议租赁合同

协议租赁合同是一种确定租赁关系的合同。

从性质上看，它是出租人和承租人就租赁物的使用、收益等相关事宜达成的协议。

在协议租赁合同中，通常包含以下重要内容：一是租赁物的描述，包括其名称、数量、用途等，这明确了双方交易的对象；二是租赁期限，确定了承租人可以使用租赁物的时间范围；三是租金及其支付方式，这关系到承租人的义务和出租人获取收益的方式；四是双方的权利和义务，例如出租人有提供符合约定租赁物的义务，承租人有合理使用、妥善保管租赁物的义务等；五是违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。这种合同在生活和商业活动中广泛应用，规范着租赁双方的关系，保障双方合法权益。

二、合同怎么订立

订立房屋租赁合同，需注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋相关情况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型结构等，避免模糊表述。

2. 说明房屋的附属设施设备，如家具、家电等，并且明确这些设施设备的状况与数量。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，租赁期限需明确，若有续租的相关约定也应一并写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是有递增机制等。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是月付、季付还是年付等。

（五）房屋的使用与维护

1. 约定承租人对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋维修的责任，例如自然损坏由出租人负责，人为损坏由承租人负责等。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商或诉讼等）等补充内容。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

三、什么是违反租赁合同

违反租赁合同是指租赁合同的一方或双方未能按照合同约定履行各自的义务。主要体现在以下方面：

1. 租金支付方面。承租人未按照约定的金额、时间和方式支付租金，例如逾期支付、少支付或者拒绝支付租金。

2. 房屋使用方面。承租人擅自改变房屋用途，进行违法活动，或者未按照约定合理使用房屋造成房屋损坏，像在住宅房屋内进行大规模商业生产活动，破坏房屋结构等；出租人未按约定提供符合要求的房屋，如提供的房屋存在严重质量问题影响正常使用。

3. 租赁期限方面。承租人在租赁期满后拒不腾退房屋，或者出租人提前收回房屋，在租赁期限未届满时要求承租人搬离。

4. 方面。一方未按合同约定的解除条件擅自解除合同，例如承租人未出现合同约定的违约情形，出租人却强行解除合同。

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