一、租赁合同腾房的认定

租赁合同中腾房的认定通常涉及以下几个方面：

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定了腾房的条件、时间等，那么按照合同条款执行。例如日即为腾房日，或者在特定事件发生时（如一方违约达到某种程度），另一方有权要求腾房。

（二）实际履行情况

1. 当承租人已经停止使用租赁房屋的主要部分，并且将自己的物品基本搬离，可认定为有腾房的行为表现。

2. 如果承租人虽然还留有少量物品，但已经明确表示放弃对房屋的使用权益，并且将房屋的钥匙等交付给出租人，也可倾向于认定为腾房。

（三）通知与合理期限

出租人按照合同约定或法定程序通知承租人腾房后，给予了合理期限。在合理期限届满后，承租人没有正当理由继续占用房屋，则可认定为应当腾房而未腾房。合理期限的确定需综合考虑租赁物的性质、搬家的难易程度等因素。

二、责任认定和租赁合同

责任认定和租赁合同密切相关。

在租赁合同中，首先涉及到出租人的责任认定。出租人有义务按照合同约定提供符合使用目的的租赁物。例如，出租房屋应保证基本居住条件。如果因出租人提供的租赁物本身存在瑕疵，导致承租人遭受损失，出租人需承担相应责任。

其次，承租人的责任认定也很关键。承租人应妥善使用租赁物，按照合同约定的用途使用。若因承租人不当使用造成租赁物损坏，承租人要承担维修或赔偿责任。同时，承租人需按时支付租金，若逾期支付可能要承担违约责任。

再者，在第三方介入的情况下，比如租赁物被第三方损坏，责任认定要看租赁合同中的相关约定，如是否约定了由出租人负责安全保障等。如果是不可抗力因素导致租赁物出现问题，双方可根据公平原则分担损失。总之，在租赁合同中明确责任认定条款，可以有效避免日后产生纠纷。

三、指标租赁合同合法么

指标租赁合同是否合法不能一概而论。

从某些情况看，一些指标租赁合同可能是不合法的。例如涉及车牌指标租赁，车牌指标是具有特定管理规定的公共资源分配的结果。这种租赁行为可能违反了行政管理方面的相关规定，扰乱了正常的公共资源分配秩序。

然而，在某些特殊的商业或经济领域，如果指标租赁是在符合相关行业规定、政策允许且合同双方的权利义务明确、公平合理、不损害公共利益的情况下，也可能被认定为合法有效的合同。但这需要严格依据具体的以及监管要求进行判断。所以，要确定指标租赁合同是否合法，必须结合合同涉及的指标类型、所属行业规定以及当地相关政策等多方面因素综合考量。

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