一、中介租赁合同有效吗

中介租赁合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 如果中介是以自己的名义出租自己拥有合法产权或合法转租权的房屋，在合同符合其他有效要件的情况下，合同有效。

2. 若中介是受业主委托代理出租房屋，中介需要有合法的委托授权手续。在授权范围内签订的租赁合同，对业主具有约束力，合同有效；若中介超越代理权限签订合同，业主追认的情况下合同有效，不追认则无效。

（二）合同内容方面

1. 合同内容需符合规定，不存在违反法律强制性规定的条款，如不存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情形。

2. 合同条款应明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等。若条款明确且不违反法律法规，有助于合同的有效性。

（三）合同订立程序方面

1. 合同订立需遵循自愿、平等、公平等原则。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受损方有权请求或机构变更或撤销合同，在未被撤销前合同有效，但一旦被撤销则自始无效。

二、租赁合同责任如何划分的

在租赁合同中，责任划分通常依据以下方面：

（一）出租方责任

1. 提供符合约定用途的租赁物。例如，若租赁房屋用于居住，出租方应保证房屋结构安全、基本设施可用。

2. 维修义务。在租赁期间，若租赁物非因承租方原因出现损坏，在正常情况下，出租方有义务进行维修，除非合同另有约定。

（二）承租方责任

1. 妥善使用租赁物。承租方应按照租赁物的性质和约定用途合理使用，不得故意损坏。例如，租赁汽车不能用于赛车等危险行为。

2. 按时支付租金。这是承租方的主要义务之一，如果逾期支付，可能要承担违约责任，如支付违约金等。

3. 返还租赁物。租赁期满或时，承租方有义务将租赁物以符合约定的状态返还给出租方，如有损坏需承担赔偿责任。

同时，如果双方在合同中有特殊约定，如约定承租方承担一定的维修费用等情况，只要不违反法律法规的强制性规定，按照约定执行。总之，责任划分主要依据合同约定，在合同未约定时，依据相关法律法规的规定确定。

三、土地租赁合同怎么转让

土地租赁合同转让主要涉及以下步骤：

（一）征得原出租方同意

土地租赁合同转让本质上是承租人将自身在合同中的权利和义务转让给第三人，这可能会影响到出租人的权益，所以必须获得出租人的书面同意。

（二）签订转让协议

1. 明确转让双方主体信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体准确无误。

2. 详细写明转让的土地租赁合同的具体内容，例如土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式等。

3. 确定转让价款，包括价款的数额、支付方式和支付时间等。

4. 约定双方的权利和义务，例如转让方应保证合同的真实性和有效性，受让方应按原合同履行义务等。

（三）办理相关手续

1. 根据当地规定，可能需要到土地管理部门进行备案登记，提交转让协议、原土地租赁合同等相关文件。

2. 若涉及土地用途变更等特殊情况，还需按照法律法规办理相应审批手续。

需要注意的是，不同地区可能对土地租赁合同转让有特殊规定，在进行转让操作时，要确保遵守当地法律法规。

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