一、解除租赁合同违法吗

解除租赁合同是否违法不能一概而论。

如果符合法定解除条件或者约定解除条件，解除租赁合同就是合法的。法定解除条件包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

如果租赁合同中约定了一方可以的具体情形，当这些情形出现时，解除合同也是合法的。

然而，如果不符合法定解除条件和约定解除条件，一方擅自解除租赁合同，这就是违法的，需要承担违约责任，例如赔偿对方因此遭受的损失等。

二、收租赁费需要租赁合同吗

收租赁费通常需要租赁合同。

从法律角度看，租赁合同是明确租赁双方权利和义务的重要依据。

1. 对于出租方，租赁合同可以明确租赁物、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。这些条款能确保出租方按约定收取租赁费，若承租方拖欠或拒付租赁费，出租方可依据合同条款追究其违约责任。

2. 对于承租方，合同明确了其对租赁物的使用权限、使用期限等，同时也明确了其支付租赁费的义务。在产生纠纷时，双方都可凭借合同来维护自己的权益。

虽然在一些口头约定的短期、小额租赁情况下可能没有书面租赁合同也完成了租赁费的收取，但这种情况容易引发争议，一旦产生纠纷，没有书面合同会使双方的权益难以清晰界定，举证也比较困难。

三、合同谁管辖

房屋租赁合同纠纷的管辖有以下情况：

1. 由被告住所地法院管辖。被告住所地通常为公民的所在地，法人或者其他组织的主要机构所在地等。

2. 由合同履行地法院管辖。在房屋租赁合同中，房屋所在地一般为合同履行地。如果存在多个履行地的特殊情况，根据相关规定和实际履行情况确定。

3. 若房屋租赁合同中存在有效的管辖协议，约定由特定法院管辖的，按照协议确定管辖法院，但这种约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。例如，约定的管辖法院必须是与争议有实际联系的地点的法院，像房屋所在地法院等符合规定的法院。

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