一、什么叫居间租赁合同

居间租赁合同是一种涉及三方关系的合同。

从主体方面来说，存在出租方、承租方以及居间方。出租方是将租赁物提供给承租方使用并获取租金收益的一方；承租方则是为了使用租赁物而支付租金的一方；居间方是在出租方和承租方之间起到媒介、撮合、提供信息等服务的一方。

从合同内容上看，主要包括租赁物的相关描述，如租赁物的种类、规格、数量、坐落位置等基本信息；租赁期限，明确租赁关系开始和结束的时间；租金及支付方式，规定承租方需要支付的租金数额、租金的计算方式以及支付租金的时间和途径等；还有各方的权利义务，例如出租方需保证租赁物符合约定用途和正常使用状态的义务，承租方需合理使用租赁物的义务，居间方如实提供信息、促成交易的义务等。它是一种规范租赁交易过程中三方关系、明确各方权利义务的合同形式。

二、融资租赁合同怎么定性

融资租赁合同是一种特殊的合同类型，具有以下定性特征：

（一）双务合同

在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务。出租人有义务按照承租人的要求购买租赁物并提供给承租人使用，承租人则有义务支付租金。

（二）有偿合同

承租人使用租赁物需向出租人支付租金，出租人通过出租租赁物获取收益，双方基于利益交换而达成合同关系。

（三）诺成合同

只要出租人和承租人就融资租赁的主要条款达成一致，合同即成立，不需要以租赁物的实际交付为合同成立要件。

（四）要式合同

通常融资租赁合同应当采用书面形式订立，以明确双方的权利义务关系、租赁物的相关情况、租金支付方式等重要内容。

融资租赁合同涉及多方主体间复杂的权利义务关系，在司法实践中，对于其定性的判断需综合合同条款、当事人的真实意思表示、交易习惯等多方面因素进行认定。

三、租赁合同归哪里管

租赁合同纠纷一般归以下部门或机构管理：

1. 基层人民。如果因为租赁合同产生争议，例如租金支付、租赁物的使用维修、租赁期限等方面的纠纷，当事人可以向有管辖权的基层人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

2. 机构。如果租赁合同双方事先约定了仲裁条款，那么一旦发生纠纷，可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。

3. 住房和城乡建设部门或相关行政管理部门。如果是合同，在某些行政管理事务方面，如租赁房屋是否符合安全标准、是否存在违规改建等问题，住房和城乡建设部门或当地的相关行政管理部门可能会介入管理。

总之，不同情况的租赁合同管理途径有所不同，当事人可根据自身情况选择合适的解决方式。

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