一、租赁合同违约吗

仅说“租赁合同违约吗”这样的表述比较模糊。是否构成租赁合同违约需要从多方面判断。

（一）合同约定方面。如果合同明确规定了双方的权利义务，例如租金支付的时间、金额、租赁物的使用方式等，当一方未按照这些约定履行自己的责任时，就可能构成违约。比如租户未按时足额支付租金，或者房东未按约定提供符合条件的租赁物等情况。

（二）法定情形方面。即使合同没有约定某些情况，但是根据相关法律规定，也可能构成违约。例如，房东无正当理由提前收回租赁物，这侵犯了租户合法的使用权，构成违约；租户对租赁物进行故意破坏，超出正常使用范围造成重大损害等情况也属于违约行为。

总之，要确定是否构成租赁合同违约，需要详细查看合同条款，并结合相关法律规定，综合判断当事人的行为是否符合违约的情形。

二、租屋合同违约找谁

如果租屋合同发生违约情况，可以从以下方面寻找解决途径：

1. 找违约方协商。如果是房东违约，租户可以直接与房东沟通，要求其承担违约责任，比如维修房屋设施、赔偿损失等；如果是租户违约，房东也可与之协商，要求租户按合同约定履行义务，如补缴租金、修复损坏物品等。

2. 找基层调解组织。比如可以请求居委会或村委会调解，这些组织有一定的调解能力，能够在双方自愿的基础上，依据和公序良俗，促成双方达成和解协议，解决违约纠纷。

3. 找机构或。如果租屋合同中有仲裁条款，可将违约纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法判决违约方承担相应的法律责任。

三、租赁合同认定违约

在租赁合同中，认定违约主要依据以下几个方面。

一是合同约定条款。如果租赁合同明确规定了双方的权利和义务，例如租金支付的时间、金额、方式，房屋使用的范围和限制等，当一方未按照这些约定履行，就构成违约。比如租户未按时足额支付租金，或者房东未按约定提供可正常使用的租赁物。

二是法律规定的义务。即使合同未明确提及，但根据法律规定的一些基本义务没有履行也视为违约。例如，房东有义务保证租赁房屋的基本居住安全条件，租户有合理使用租赁物的义务等。

三是违约行为对合同目的的影响。如果一方的行为致使合同目的不能实现，也构成违约。例如房东在租赁期间将房屋卖给他人且导致租户无法继续使用房屋，或者租户擅自改变房屋结构致使房屋无法正常出租等情况。

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