一、房屋租赁合同可以改吗

房屋租赁合同在一定条件下可以修改。

（一）双方协商一致修改

1. 如果房屋租赁合同的双方当事人，也就是出租方和承租方，经过友好协商，对合同中的条款，例如租金金额、租赁期限、房屋用途等达成新的一致意见，那么可以对合同进行修改。这种修改可以通过签订补充协议的方式进行，补充协议应明确对原合同哪些条款进行修改，修改后的内容是什么，补充协议与原合同具有同等法律效力。

2. 有时候，可能需要对原合同进行较大幅度的修订，双方也可以重新签订一份新的房屋租赁合同，同时明确原合同作废。

（二）法定情形下的修改

如果在合同履行过程中，出现了法定的情形，例如不可抗力导致合同部分条款无法履行或者显失公平等情况，受不利影响的一方可以通过法定程序请求人民或者机构变更合同条款。但这种情况需要符合相关法律规定的严格条件。

二、可以不开票吗

租赁合同是否开票需要分情况来看。

从法律规定来说，出租方取得租金收入属于应税行为。如果双方都是企业等需要进行财务核算和依法申报的主体，原则上应当开具发票。因为发票是财务收支的法定凭证，对于企业成本核算、纳税申报等有着重要意义。

然而，如果出租方是个人，且承租方对发票没有要求，在一些情况下可能存在不开票的情形，但这种做法存在一定风险。比如对于承租方而言，没有发票可能无法在前合法列支租金支出；对于出租方而言，即使不开票，也依然有纳税义务，若被税务机关查出存在偷漏税行为，会面临罚款等处罚措施。所以在正规的商业活动或者企业间的租赁业务中，一般是应该开具发票的。

三、租赁合同最长好多年

租赁合同的最长期限有所不同。

对于一般的租赁合同，根据相关法律规定，最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

然而，如果是土地租赁合同，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。这里的土地承包其实也具有租赁性质。

所以，要根据具体的租赁物类型来确定租赁合同的最长年限。

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