一、楼顶租赁合同注意什么

签订楼顶租赁合同需注意以下方面：

（一）租赁用途与限制

1. 明确承租方对楼顶的使用目的，例如是用于放置广告牌、安装通信设备还是举办活动等。

2. 约定使用的范围和界限，防止超范围使用。

3. 确定是否存在限制使用的情况，如某些区域因建筑结构或安全原因不能使用。

（二）租赁期限

1. 明确起始和终止日期，精确到日。

2. 考虑是否有续租的条款及续租的条件，如提前多久提出续租请求等。

（三）租金及支付方式

1. 确定租金金额、计算方式（按面积、按使用时长等）。

2. 明确租金的支付周期，如月付、季付或年付。

3. 约定逾期支付的违约责任，如支付违约金等。

（四）维修与保养责任

1. 划分楼顶的日常维修、保养责任，是由出租方负责还是承租方负责。

2. 明确大修理（如楼顶防水层整体翻修）的责任主体和费用承担方式。

（五）安全责任

1. 承租方在使用楼顶过程中的安全保障责任，包括对人员和设备的安全管理。

2. 如发生，责任如何划分及赔偿方式。

（六）合同解除条款

1. 约定双方在何种情况下可以，如一方违约或不可抗力等。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金退还、设备拆除等。

二、什么企业能开租赁合同

一般来说，具有相应经营范围或者租赁业务经营资格的企业可以开具租赁合同。

从企业类型看：

1. 房地产开发企业，在进行房产出租业务时可以开具租赁合同。例如将开发的商业房产出租给商户用于经营。

2. 物业管理，它们管理众多物业资源，有权将所管理的物业租赁给有需求的租户，此时也会开具租赁合同。

3. 专门的租赁公司，包括汽车租赁公司、设备租赁公司等。如汽车租赁公司将车辆出租给客户使用，设备租赁公司把工程设备租给建筑企业，都会开具租赁合同。

企业要开具租赁合同，首先要合法合规地开展租赁业务，其次要按照相收法规进行申报等工作。

三、租赁合同如何正确填写

租赁合同的正确填写需要注意以下方面：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。这有助于确定合同主体，方便在合同履行过程中进行沟通以及在发生纠纷时确定责任主体。

2. 若出租方或承租方为法人或其他组织，要确保其有合法的签约资格，如提供副本复印件等相关证明文件留存。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、型号、质量状况等。例如租赁房屋要写清具体的门牌号、面积、户型等。

2. 明确租赁物的用途，这可以避免承租方将租赁物用于非法或不符合约定的用途。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等特殊情况的约定，也要在合同中明确规定相关的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，大写和小写同时写明。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 明确租赁物的维修义务由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可选择协商、或诉讼等方式解决合同争议，并明确约定具体的仲裁机构或管辖。

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