一、租赁合同过户注意什么

在租赁合同过户时，有以下几点需要注意：

1. 合同条款审查。确保租赁合同中的租赁双方信息准确无误，包括姓名、号或组织机构代码等。租赁物的描述要详细具体，如地址、面积、用途等。租金金额、支付方式、支付周期也要明确，同时要关注租赁期限的起始和结束时间。

2. 权利义务明晰。明确出租方和承租方各自的权利和义务，例如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应按约定使用和维护租赁物等。查看是否有关于转租、续租等特殊情况的约定。

3. 相关费用承担。确定租赁期间诸如、等费用由哪一方承担，避免后期产生纠纷。

4. 过户手续的合法性。按照当地相关规定办理过户手续，确保所有手续文件齐全，签字盖章等流程符合要求。

5. 争议解决方式。合同中应约定好争议解决的方式，例如是通过还是诉讼解决可能出现的纠纷。

二、什么是实体经营租赁合同

实体经营租赁合同是一种在商业活动中常见的合同类型。

从合同主体看，一方为出租人，另一方为承租人。出租人拥有可供经营使用的实体场地、房屋或者其他特定的经营设施等。承租人则是需要使用这些实体资源来开展经营活动的一方。

从合同内容来讲，它明确规定了双方的权利和义务。出租人要按约定将符合条件的经营场地或设施交付承租人使用，并且要保证承租人在租赁期间能够正常使用，比如场地的基础设施正常运行等。承租人则有义务按照合同约定的用途使用该实体资源，例如不能将商业用途的场地改为居住用途。同时，承租人要支付相应的租金，租金的金额、支付方式（如按年、月支付，是现金支付还是银行转账等）、支付时间等都会在合同中明确。此外，合同还会涉及租赁期限、续租条件、违约责任（如一方提前解约的责任等）等重要条款。

三、租赁合同最长时间多少

租赁合同最长时间为二十年。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定旨在维护租赁关系的稳定性和可预期性，避免因过长的租赁期限而产生过多不可控的变数。

例如，甲将给乙，约定租赁期限为三十年，这种情况下，前面二十年的租赁约定是有效的，但超出二十年的那十年是无效的。在二十年期满后，如果双方还想继续维持租赁关系，可以重新签订租赁合同。

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