一、签订的租赁合同多久生效

租赁合同的生效时间通常有以下几种情况：

1. 如果租赁合同没有附条件或者附期限，一般自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。这是遵循合同成立即生效的一般原则，只要双方达成合意，合同就开始生效，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。

2. 若租赁合同附生效条件，比如约定承租人支付一定数额的后合同生效，那么在该条件成就时，即承租人支付定金后，租赁合同才生效。

3. 要是租赁合同附生效期限，例如约定合同自某个特定日期起生效，那就只有到达该日期时，租赁合同才开始生效。

二、租赁合同可以退款吗

商铺租赁合同是否可以退款，需要根据具体情况判断。

如果在合同中有约定退款的情形，例如因为出租方无法提供符合约定用途的商铺、商铺存在严重质量问题影响使用等，那么承租方可以依据合同约定要求退款。

若出现不可抗力因素，致使商铺租赁合同无法继续履行，双方可以协商退款。例如地震导致商铺无法正常使用，双方可以根据损失分担等情况来处理退款事宜。

但是，如果承租方单方面无故，一般是不能要求退款的，并且可能还要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。总之，能否退款要综合合同约定、实际履行情况以及是否存在特殊情形等因素确定。

三、续签租赁合同要注意哪些

续签租赁合同需要注意以下方面：

1. 租金相关。明确租金金额是否有调整，调整的幅度及计算方式。例如是按照固定金额增长，还是根据市场行情的一定比例调整。同时要确定租金的支付方式，如转账、现金等，支付周期是按月、季度还是年度等。

2. 租赁期限。重新确定新的租赁期限，明确起始日期和终止日期，避免期限模糊不清产生纠纷。

3. 房屋使用用途。确认是否与原合同一致，若有变更需明确双方权利义务，防止因用途改变带来的额外风险和责任。

4. 维修责任。界定清楚在续租期间，房屋维修责任由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等分别由谁负责。

5. 合同条款变更。检查原合同中的其他条款是否有需要变更之处，例如是否增加或减少某些特别约定等。

以上是关于签订的租赁合同多久生效的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。