一、租赁合同如何写违约金

在租赁合同中写违约金条款可以从以下几方面着手：

**（一）明确违约情形**

1. 对于承租方，可能的违约情形包括未按时支付租金、未经同意转租、提前等。例如可写“若承租方未能在每月的10日前支付当月租金，视为违约”。

2. 对于出租方，违约情形可能是未按约定提供租赁物的使用条件、提前收回租赁物等。像“出租方未确保租赁房屋水电正常供应达5日以上，属于违约”。

**（二）约定违约金计算方式**

1. 按固定金额计算。如“若一方违约，违约方应向对方支付违约金5000元”。

2. 按违约造成的损失比例计算。例如“违约方应向对方支付相当于违约行为造成损失的30%作为违约金”。

3. 以租金为基数计算。像“若承租方提前解除合同，需额外支付剩余租期租金总额的20%作为违约金”。

**（三）特殊情况说明**

如果存在不可抗力或双方协商一致等特殊情况可免除违约金支付责任的，也应在合同中明确列出。如“因不可抗力导致一方无法履行合同义务，不承担违约金责任，但应及时通知对方并提供相关证明”。

二、转租合同违约标准

转租合同的违约标准主要有以下方面：

（一）未按约定支付租金

1. 如果转租合同约定了租金支付的金额、时间和方式，承租人未按时足额支付租金就构成违约。例如，约定每月10日支付当月租金，承租人逾期未付。

2. 支付的租金金额少于合同约定，即使是少付部分，也属于违约。

（二）违反房屋使用规定

1. 若合同规定房屋只能用于居住，承租人却将其用于商业经营，这就违反了约定用途，构成违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋结构，如拆除承重墙等，也是违约行为。

（三）擅自转租

1. 原租赁合同可能禁止承租人转租，如果承租人在未得到允许的情况下转租给第三人，构成违约。

2. 即使原合同允许转租，但承租人未按照规定的程序或条件转租，如未向出租人报备转租相关信息等，也属于违约。

（四）提前解约

1. 在合同约定的租赁期限未届满时，承租人无故提前解除转租合同，属于违约行为。

2. 出租人在无正当理由情况下提前收回房屋不让次承租人继续使用，同样是违约。

三、转租合同违约吗

转租合同是否违约需要根据具体情况判断。

如果符合以下条件，转租合同不违约：一是经过原出租人同意转租的。在这种情况下，转租合同是合法有效的，各方应按照合同约定履行。二是原租赁合同中明确约定可以转租的，那么承租人进行转租也是合理合法的行为。

然而，如果存在以下情形则可能构成违约：一是未经原出租人同意擅自转租。这种行为违反了原租赁合同的约定，原出租人有权解除原租赁合同，并且要求承租人承担违约责任，次承租人也可能面临无法继续使用租赁物的风险。二是转租合同的内容违反了的强制性规定，例如转租用于非法目的等，这样的转租合同也是无效的，可能涉及违约行为并要承担相应的法律后果。

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