一、房屋租赁合同有什么重点

房屋租赁合同重点如下：

（一）房屋相关信息

1. 明确房屋地址，包括具体门牌号等详细信息，防止出现地址混淆。

2. 房屋状况描述，如房屋面积、户型、装修情况等，可避免日后就房屋状况产生争议。

（二）租赁双方信息

1. 出租方和承租方的姓名、号等身份信息需准确写明，以确定合同主体。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，确保租赁时长清晰。

2. 涉及续租等情况的约定也要在合同中体现。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期都要详细约定。

2. 押金金额、退还条件等要明确，一般在租赁期满且房屋无损等情况下应退还。

（五）房屋用途

1. 规定承租方只能按照约定用途使用房屋，例如居住、办公等，不能擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（七）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的赔偿责任等。

二、怎么找民居房子

寻找民居房子租赁合同有以下几种途径：

（一）网络搜索

1. 可以在一些知名的文档分享平台进行搜索，这些平台往往有用户上传的各种租赁合同模板。

2. 政府部门的官方网站有时也会提供规范的租赁合同范本，例如当地住建局或者房屋租赁管理部门的网站。

（二）中介机构

1. 如果是通过房屋中介租赁民居，中介一般会提供标准的租赁合同文本，这是比较常用的方式。

2. 有些正规的连锁中介，其合同经过法务审核，相对比较严谨。

（三）自行拟定

1. 参考相关，如《》中关于租赁合同的规定，自行拟定合同内容。

2. 根据实际租赁情况，详细列出租赁双方的权利和义务、租金、租赁期限、房屋用途等重要条款。

在寻找或使用租赁合同过程中，务必确保合同内容符合法律法规要求，以保障租赁双方的合法权益。

三、大学能签租赁合同吗

大学生可以签租赁合同，但有一些特殊情况需要考虑。

（一）从民事行为能力方面看，大学生一般已满18周岁，属于完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同。

（二）实际限制因素。

1. 经济来源。大学生大多没有稳定的经济收入来源，在签订租赁合同时需要确保有足够的资金支付租金。如果是依靠父母提供资金，应当有父母的同意或者授权。

2. 学校管理规定。有些学校对学生校外租房有严格的管理制度，可能不允许或者有特定的程序要求。如果违反学校规定私自校外租房并签订租赁合同，可能面临学校的纪律处分。

所以，大学生在签租赁合同时，要谨慎考虑自身的经济能力、学校规定等因素，以确保合同能够有效履行。

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