一、租赁合同能融资吗

租赁合同在一定情况下可以具有融资功能。

融资租赁就是一种典型的将租赁合同用于融资的方式。在融资租赁中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。这种方式下，承租人实际上是借助租赁这种形式来获得资产的使用权，在一定程度上解决了资金不足的问题，实现了融资目的。

但普通的经营租赁合同主要目的是获取租赁物的使用权，不具备融资性质。例如，甲短期租用乙的房屋居住，这只是单纯的租赁关系，而非融资手段。所以，租赁合同是否能融资要取决于合同的类型和相关条款的约定等多种因素。

二、怎么开租赁合同

开设商铺租赁合同主要有以下几个关键步骤：

（一）明确合同主体信息

1. 出租方与承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式、地址等信息都要准确写明，这有助于确定合同双方的身份，便于在合同履行过程中进行联系和追究责任等事宜。

（二）商铺相关描述

1. 详细写明商铺的具体位置，包括地址、门牌号等确切信息。

2. 商铺的面积大小也要明确，避免后续因面积问题产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，确定租赁的时长。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的具体金额，可以是每月固额或者按一定计算方式得出的金额。

2. 确定租金的支付方式，例如是现金、银行转账等，支付周期是每月、每季度还是每年等。

（五）商铺用途

1. 规定承租方租赁商铺的用途，比如是用于餐饮、零售还是办公等，这能防止承租方超范围使用商铺。

（六）维修责任

1. 明确商铺及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般分为出租方负责、承租方负责或者按一定情况分担等情况。

（七）违约责任

1. 约定双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等，以保障合同的正常履行。

在拟定合同后，双方应仔细核对合同条款，签字或盖章确认，必要时可以进行或者，增强合同的法律效力。

三、签多久合同

房屋租赁的合同期限可由租赁双方协商确定，没有严格的法定上限，但一般要遵循相关法律规定和实际情况。

从短期来看，有几个月的租赁期限，比如3个月、6个月等，这种短期租赁适合临时居住需求或者短期项目需求。

中期租赁通常为1 2年，对于很多租房者来说，这个期限相对稳定，既能满足一定时间段内的居住或经营需求，对房东来说也比较容易管理。

长期租赁则可能是3年及以上，一些商业租赁或者稳定的居住租赁可能会采用长期合同，这在一些大型企业租赁办公场地或者租客长期租用房屋自住等情况比较常见。

不过，需要注意的是，无论租赁期限多久，都应当签订书面合同明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容。

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