一、什么是合同内的租赁

合同内的租赁是一种基于租赁合同而产生的租赁关系。

在这种关系中，有几个关键要素。一是租赁双方，包括出租方和承租方。出租方将自己拥有合法处分权的特定财产，如房屋、土地、设备等，在一定期限内交给承租方使用。二是明确的租赁期限，这个期限在合同中有确切规定，从数月到数年不等。三是租金条款，它规定了承租方为使用租赁物需要向出租方支付的费用金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）和支付时间等内容。四是租赁物的用途，合同会约定承租方只能按照约定的用途使用租赁物，例如将住宅用于居住，而不能用于商业经营（除非合同另有约定）。双方的权利和义务也依据合同条款确定，例如出租方有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的使用条件，承租方有义务合理使用并保管租赁物等。

二、房东可以撤销租赁合同吗

在某些情况下房东可以撤销租赁合同。

（一）如果租客存在违约行为，例如租客未按照合同约定按时支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，房东有权解除（撤销）租赁合同。

（二）租客擅自改变房屋用途，违反合同约定的使用性质，比如将居住用房改为商业用房，房东可撤销合同。

（三）租客未经房东同意将房屋转租给他人，这种情况下房东也可以撤销租赁合同。

（四）若出现不可抗力致使租赁合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，房东可。但这种情况并非房东主观意义上的撤销，而是基于法定事由解除合同关系。

不过，房东如果没有合法的依据就撤销租赁合同，属于违约行为，需要承担违约责任。

三、合同加分吗

在大多数常见的情况下，杭州房屋租赁合同本身不会直接加分。

如果是与相关，合法稳定居住是及考量的因素之一。签订正规的杭州房屋租赁合同并实际居住，在办理居住证时是一种合法稳定居住的证明材料，这有助于顺利办理居住证，而居住证可能在一些特定的公共服务或权益获取方面有作用，但这不是加分项。

如果是与入学相关，部分区的外来务工人员子女入学政策中，家庭在杭州的居住情况（以房屋租赁合同等为证明材料）是入学资格审核中的一个环节，主要是看是否符合在杭居住等入学基本条件，而不是加分项。

当然，如果是在其他特殊政策或者个别项目中有涉及房屋租赁情况并规定可以加分的特殊情形，需要依据具体的政策文件来确定，但目前没有普遍意义上的杭州房屋租赁合同加分情况。

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