一、租赁合同与施工合同区别

租赁合同与施工合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同，目的在于实现租赁物的使用价值。例如，承租人通过支付租金获得房屋的居住或经营使用权利。而施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，目的是完成特定的工程建设项目，像建造一栋大楼等。

2. 合同标的不同。租赁合同的标的为有形的特定物，如房屋、机械设备等，是可供出租方重复出租使用的财产。施工合同的标的为建设工程，往往是一次性的建设项目，具有不可移动性、复杂性等特点。

3. 合同主体的权利义务。在租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物，承租方主要义务是支付租金并按约定使用租赁物。在施工合同中，承包人要按照工程要求进行施工建设，保证工程质量、工期等，发包人则要按时支付工程价款并提供必要的施工条件等。

二、融资租赁与合同租赁区别

融资租赁和合同租赁主要有以下区别：

1. 租赁目的。融资租赁通常是为了获得资产的长期使用权，并且在租赁期满时，承租人往往有购买资产的选择权，多涉及大型设备等昂贵资产；而合同租赁更多是为了短期使用资产，如房屋租赁等。

2. 租赁期限。融资租赁期限较长，一般接近租赁资产的使用寿命；合同租赁期限相对较短，可能是数月到数年不等。

3. 租赁成本构成。融资租赁除了租金外，还可能包含设备购买价的分期偿还部分，租金总额相对较高；合同租赁的租金主要依据租赁资产的市场价值、使用时长等确定，相对单纯。

4. 所有权转移。融资租赁在租赁结束时，承租人有较大可能性获得资产所有权；合同租赁结束后，资产所有权一般归出租人，承租人没有购买选择权或者即使有也并非租赁的主要目的。

5. 维修保养责任。在融资租赁中，承租人一般承担租赁资产的维修保养等主要责任；合同租赁中，维修保养责任根据合同约定可能由出租人或者承租人承担。

三、合作合同与租赁合同区别

合作合同与租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面。合作合同是双方或多方为共同完成某个项目、经营某项业务等而达成的协议，各方共同投入资源（如资金、技术、人力等），共担风险、共享收益。租赁合同则是一方将特定财产（如房屋、设备等）的使用权让渡给另一方，承租方支付租金以获取使用权，其目的主要是使用租赁物。

2. 合同主体的权利义务。在合作合同中，各方权利义务围绕合作项目展开，如共同决策、按约定比例分配利润等。而租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物，享有收取租金的权利；承租方的主要义务是支付租金并按约定使用租赁物，享有在租赁期间使用租赁物的权利。

3. 合同涉及的财产关系。合作合同可能涉及多种财产关系的混合，包括共同投资、共同管理财产等。租赁合同只涉及租赁物的使用权转移，承租方对租赁物仅有使用的权利，一般无权对租赁物进行改造或处分（除特殊约定外），租赁物的所有权始终属于出租方。

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