一、租赁合同归哪个区管

租赁合同纠纷的管辖区分不同情况。如果双方在租赁合同中有约定管辖法院，那么就按照约定的法院处理。

如果没有约定，一般遵循被告住所地或者合同履行地法院管辖。对于房屋租赁合同来说，房屋所在地通常被视为合同履行地。在确定由哪个区的法院管辖时，要先确定被告住所地或者合同履行地位于哪个区，位于哪个区就归哪个区的基层人民法院管辖（如果符合基层法院受理范围的话）。例如，在房屋租赁合同中，若房屋在A区，被告住所地也在A区，那么A区的法院就有管辖权。

二、租赁合同有中介公章吗

在租赁合同中是否有中介公章，需分情况来看。

如果中介在租赁合同的签订过程中承担了一定的角色，例如作为见证方或者代理方等，那么租赁合同可能会有中介的公章。这种情况下，中介盖章表示其对相关事务的见证、认可或者是对其代理行为的确认等。

然而，如果中介只是促成了租赁双方的交易，并没有在租赁合同中承担特定的合同角色，可能就不会有中介的公章。租赁关系本质上是出租方和承租方之间的权利义务关系，租赁合同主要体现这两方的约定，中介不一定会盖章。

总之，租赁合同是否有中介公章没有一个绝对的规定，取决于中介在租赁交易中的具体职能和各方的约定。

三、怎么判定长期租赁合同

判定长期租赁合同可以从以下几个方面考虑：

（一）租赁期限方面。通常租赁期限较长，一般来说如果租赁期限达到数年（比如5年、10年等），可视为长期租赁，但并没有明确统一的年限界定，要根据具体的租赁物类型和行业惯例判断。例如，对于商业房产租赁，3 5年可能就属于较长期限；而对于一些大型设备租赁，5 10年或更久才算是长期。

（二）合同条款特征。长期租赁合同往往会有更详细复杂的条款。例如，租金调整条款可能不是简单固定的，会根据市场情况（如物价指数、同地段租金水平等）定期调整；维修保养责任可能有更细致的划分，因为长期使用租赁物，维修保养问题更为复杂；还可能有续租优先权条款，给予承租人在租赁期满时优先续租的权利。

（三）合同目的及租赁物性质。如果租赁物的投资回收周期长或者承租人对租赁物的使用需求是长期稳定的，例如企业租赁厂房用于长期生产经营，这类合同往往属于长期租赁合同。

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