一、车位租赁合同如何签

签订车位租赁合同需注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方主体明确且具备相应的民事行为能力。

（二）车位信息

1. 详细写明车位的具体位置，例如所在小区名称、车位编号等，避免产生混淆。

2. 明确车位的性质，是地下车位还是地上车位，是专用车位还是共有车位等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对于续租的相关事宜可做简单约定，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，是按月、季度还是年度支付。

2. 约定支付的方式，如现金、转账等，并注明收款账号等信息。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证车位的正常使用，如无产权纠纷等。

2. 承租方要按照约定使用车位，不得擅自改变用途等。

（六）违约责任

1. 明确双方违约的情形以及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金等。

2. 对于因一方违约导致的，要对相关的善后事宜做出约定。

（七）争议解决方式

可约定通过协商解决，协商不成可向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁。

最后，合同一式两份，双方签字（或盖章）生效，各执一份。

二、合同的认定

房屋租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的人，比如房屋代管人等。如果是共有的房屋，需经全体共有人同意出租。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担租赁合同中的权利和义务。

（二）合同内容

1. 应当明确租赁房屋的基本信息，包括房屋的具体地址、面积等，以便确定租赁物的范围。

2. 租赁期限需明确，包括起始日期和终止日期。若未明确约定租赁期限，视为不定期租赁。

3. 租金金额、支付方式和支付时间等条款应清晰。例如是按月支付还是按季支付，是以现金、转账还是其他方式支付。

4. 双方的权利和义务，如出租方应保证房屋符合居住或使用条件，承租方应合理使用房屋并按时支付租金等。

（三）合同形式

虽然房屋租赁合同不要求必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

符合上述这些方面的合同，一般可认定为有效的房屋租赁合同。

三、无效租赁合同如何申请

如果要申请认定租赁合同无效，一般可按以下步骤进行：

（一）收集证据

1. 证明合同主体不适格的证据。例如，出租人并非租赁物的合法所有人或有权出租者，承租人不具备相应的民事行为能力等相关证据。

2. 证明合同内容违反强制性规定的证据。比如，租赁用于违法犯罪活动的场所，租赁合同约定违反等相关法律关于土地用途的强制性规定等证据。

3. 证明存在欺诈、胁迫等手段订立合同的证据，像一方以威胁生命安全等手段迫使另一方签订租赁合同的相关证明材料。

（二）向有管辖权的法院提起诉讼

1. 一般为租赁物所在地或者被告住所地的基层人民法院。

2. 提交，在起诉状中写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（请求认定租赁合同无效等）、事实和理由（阐述的依据并结合所收集的证据）。

3. 按照法院要求缴纳用。

（三）参加诉讼程序

1. 按照通知的时间和地点参加庭审，进行举证、质证等诉讼行为。

2. 等待法院判决。法院会根据双方提供的证据和法律规定作出租赁合同是否无效的判决。

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