一、房屋租赁合同手写生效吗

房屋租赁合同手写是生效的。

只要手写的房屋租赁合同符合以下几个条件：其一，合同双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常。其二，合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等非法手段迫使签订合同的情况。其三，合同内容不违反的强制性规定，例如不存在违反国家关于房屋租赁相关管理规定，也不违背公序良俗。其四，合同条款明确，对租赁房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务等必要事项都有清晰的约定。满足这些条件的手写房屋租赁合同，在双方签字或者盖章后就生效了。

二、房屋有能买吗

房屋有租赁合同也能买。

在房屋存在租赁合同的情况下购屋，要遵循“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有者仍然有效，承租人有权依据原租赁合同继续使用房屋直至租赁期满。

但是购买者需要注意一些问题。首先，要充分了解租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金标准等。其次，要告知承租人房屋所有权即将变更的情况，确保承租人的知情权。再者，在购买价格等交易条件的确定上，要考虑到房屋上存在租赁关系这一因素对房屋价值的影响。所以，有租赁合同的房屋可以购买，但要谨慎处理相关的租赁事宜。

三、租赁合同按人算吗

无锡的租赁合同不是按人算的。

租赁合同主要围绕租赁物进行约定。一般重点关注的是租赁物的基本情况，例如房屋租赁中房屋的面积、位置、用途等；设备租赁中设备的型号、规格等。

在租金计算方面，通常是根据租赁物的价值、租赁期限等因素确定。比如房屋租赁可能按照面积和地段确定每月的租金数额，设备租赁按照设备的新旧程度、使用功能以及租赁时长来计算租金，而不是根据使用租赁物的人数计算。不过在一些特殊情况下，如果租赁物是按床位等与人数有特定关联的方式出租的，可能会有基于人数的特殊约定，但这也不是普遍的按人计算的模式。

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