一、租赁合同解除些什么

租赁合同解除涉及以下方面：

（一）合同约定解除

1. 双方协商一致，需明确解除时间、后续事项处理（如租金结算、房屋交接等）。

2. 约定解除条件达成，例如租赁房屋被征收、不可抗力事件持续一定时间致使合同目的无法实现（如因自然灾害导致房屋无法居住达数月），按照合同约定解除程序进行，一般需通知对方。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均有权解除。

2. 在租赁期间，若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同。

4. 出租人未按照约定将租赁物交付承租人，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，承租人可以解除合同。

无论哪种解除方式，解除后都要处理好租金、押金退还或补缴、房屋及附属设施的交接、违约责任承担（如果有）等问题。

二、租赁合同要写房东吗

租赁合同中需要写明房东相关信息。

（一）合同主体明确性的要求

租赁合同是一种确立租赁双方权利义务关系的协议，房东作为出租方是合同的重要主体之一。写明房东，能够明确出租方的身份，这是合同成立和履行的基本要素。

（二）对租赁关系履行的保障

在合同履行过程中，可能会涉及到租金收取、房屋维修、纠纷解决等多方面的事务。明确房东身份，便于租户在遇到问题时能准确找到责任主体，也方便双方依据合同进行沟通协调。

（三）法律层面的必要性

从法律角度看，如果发生争议进入诉讼或，明确的房东身份有助于或机构准确认定案件事实，快速处理纠纷，保障双方的合法权益。所以租赁合同要写房东相关信息，如姓名、号、联系方式等。

三、租赁合同效力怎么判断

判断租赁合同的效力主要从以下几个方面着手：

（一）主体方面

1. 出租人应当为租赁物的所有权人或者合法的使用权人。如果出租人对租赁物无处分权，租赁合同效力待定，若经所有权人追认则有效，否则无效。

2. 承租人应具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人订立的租赁合同无效，订立的租赁合同，经法定代理人追认有效，未经追认无效。

（二）内容方面

1. 合同内容不得违反的强制性规定。例如，租赁用于非法活动的场所，该租赁合同无效。

2. 不得违背公序良俗。如果租赁合同内容存在严重违背社会公德等情形，。

（三）形式方面

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，并非合同无效。

2. 特殊的租赁物可能有特殊的形式要求，比如城市需符合当地房屋租赁管理规定中的相关形式要求。

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