一、店铺租赁合同怎么处理

处理店铺租赁合同需要从多个方面着手。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号或号等准确身份标识。

2. 详细规定租赁店铺的具体地址、面积、经营范围等情况，避免模糊表述。

3. 确定租赁期限、租金数额、租金支付方式及支付周期，例如是月付、季付还是年付。

4. 约定双方的权利义务，比如出租方应保证店铺能正常使用，承租方应合理使用并维护店铺。

（二）合同履行

1. 双方按照合同约定履行各自义务，承租方按时支付租金，出租方保证店铺符合使用要求。

2. 若在租赁期间发生争议，如店铺维修责任争议，依据合同条款协商解决。

（三）或终止

1. 合同期满自动终止，双方应按照约定办理交接手续。

2. 若一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，例如支付违约金。

二、租赁合同如何签订

签订西安租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保双方身份可查。

2. 租赁物描述。详细写明租赁房屋或物品的具体地址、面积、规格、现状等情况，例如房屋的户型结构、附带的设施设备等。

3. 租赁期限。约定好起始日期和终止日期，精确到年月日。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期，如按月、按季或按年支付，还需注明支付的具体日期和支付方式，如银行转账、现金等。

5. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

6. 违约责任。双方应约定好违反合同约定时的责任承担方式，如违约金的数额或计算方式等。

7. 争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决合同履行过程中可能产生的争议。

三、转租如何终止租赁合同

要终止因转租产生的租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 转租方与承租方

如果是经出租人同意的转租，转租方和承租方可以协商一致解除租赁合同。双方就的相关事宜，如已支付租金的退还、租赁物的返还时间和状态等达成书面协议。

2. 出租方与转租方

若承租人存在根本违约行为，如未经出租人同意转租，或者转租后对租赁物造成严重损害等，出租人有权解除与承租人（转租方）的租赁合同。这一解除权需按照租赁合同约定的解除条件和程序行使，一般需要通知对方。

（二）法定解除

1. 不可抗力

因不可抗力致使不能实现合同目的时，双方或一方可依法解除合同。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法继续使用，合同目的不能实现，任何一方都可以解除合同。

2. 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务

例如承租方明确表示不再支付租金，转租方可以解除合同；或者转租方明确表示无法提供租赁物，承租方也可解除合同。

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