一、买卖租赁合同哪个优先

在涉及不动产时，买卖不破租赁是一项重要原则。

如果先存在租赁合同，后发生买卖交易，那么租赁合同优先。这意味着新的房屋所有者不能因取得所有权而随意解除原有的租赁合同，在租赁期限内，承租人有权依据租赁合同继续使用租赁物。例如，甲将给乙，租赁期为5年，在租赁期间甲将房屋卖给丙，此时丙必须尊重乙的租赁权，直到租赁期满。

但如果是先签订买卖合同，之后再就该物签订租赁合同（这里指在已经交付等符合买卖关系下，购买方有权处置该物的情况下），那么买卖关系下新的所有权人的权益优先。例如，甲将房屋卖给乙并完成交付等相关手续，乙成为房屋所有权人，此时甲再与丙签订租赁合同，这个租赁合同是无效的，因为甲已无权出租该房屋。

二、租赁合同应该吗

租赁合同是否公证取决于当事人的需求，不是必须的。

从法律效力角度看，公证不是租赁合同生效的要件。只要合同双方主体适格、意思表示真实、内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，租赁合同就有效成立并具有法律效力。

然而，进行公证有一定好处。其一，公证能增强租赁合同的证据效力。一旦发生纠纷，经公证的合同在证据认定上具有更高的可信度，有利于维护当事人权益。其二，对于一些特殊情况，如涉及金额巨大或者租赁期限很长的租赁合同，公证可以使双方更加谨慎对待合同条款，减少潜在的风险。但公证需要支付一定的公证费用，这会增加当事人的成本。

三、铲车租赁合同怎么签

签订铲车租赁合同，需注意以下要点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等，以确保合同履行时能准确联系。

2. 详细描述铲车情况，如品牌、型号、车架号等基本信息，以及铲车的现状（例如是否有损坏、维修记录等）。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，精确到日。

4. 租金及支付方式方面，明确租金数额、支付周期（如每月、每季度等）、支付方式（现金、转账等），如有押金也需注明金额和退还条件。

5. 铲车的使用及维护责任，要约定使用范围，例如是否仅限于特定工地；同时明确正常损耗的界限，规定维修责任由哪方承担。

6. 违约责任条款不可或缺，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供铲车等情况下的违约赔偿责任。

7. 合同结尾应由双方签字或盖章确认。

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