一、住宅租赁多久有效合同

住宅租赁合同的有效期由当事人自行约定，但不得超过二十年。

根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

如果租赁合同中约定的租赁期限超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

二、番禺租赁合同哪里登记

在番禺进行租赁合同登记，一般是到当地的管理部门办理登记手续。

通常需要携带租赁合同、租赁双方的明等相关材料。具体流程如下：

1. 准备材料：租赁合同应明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等重要条款；双方的身份证原件及复印件等。

2. 前往办理：前往的房屋租赁管理部门办公地点，提交准备好的材料。

3. 审核：工作人员会对提交的材料进行审核，包括租赁合同的合法性、双方身份的真实性等。

4. 登记：审核通过后，进行租赁合同的登记备案，会出具相关的登记证明等材料。

不同地区可能会有一些细微差别，建议在办理前可以先拨打当地房屋租赁管理部门的电话进行详细咨询，以确保一次性办理成功。

三、租赁合同是否成立

租赁合同是否成立，主要看是否满足合同成立的一般要件。

一是要有双方或多方当事人。即必须存在出租方和承租方这两方主体。

二是当事人需就租赁合同的主要条款达成合意。主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。例如，双方明确约定了租赁房屋的具体地址、租赁时长、每月租金金额以及租金的支付方式等关键内容。如果双方只是进行了初步的洽谈，没有对这些主要条款达成一致意见，那么租赁合同通常不成立。

三是一般要求有要约和承诺的过程。比如一方发出租赁某物的要约，另一方作出同意租赁的承诺，并且承诺到达要约人时合同成立。

当然，在一些特殊情况下，法律有特别规定的，按照法律规定来判断租赁合同是否成立。

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