一、房屋租赁合同属于r动产合同吗

房屋租赁合同不属于动产合同。

房屋属于不动产，不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，包括土地及其定着物等。而动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。

在房屋租赁合同中，其标的是房屋这一不动产的占有、使用等权利，与动产合同有着本质区别。房屋租赁合同在订立、履行、解除等诸多方面都要遵循关于不动产租赁的相关规定，比如对不动产租赁的登记备案等特殊要求等。

二、怎么签超过20

如果要签订超过20年期限的租赁合同，从法律角度来看，这存在一定特殊性。

根据法律规定，租赁合同的期限最长不得超过20年。超过20年的部分无效。但这并不意味着不能满足长期租赁需求。可以采用以下方式：一是签订20年的租赁合同，同时约定在租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先续租权，这样可以在一定程度上保障长期租赁的稳定性；二是可以签订多个连续的租赁合同，每个合同期限不超过20年。例如先签订一个20年的合同，到期前再签订下一个合同。在签订租赁合同过程中，无论是哪种方式，都应当明确租赁双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁物的使用范围、维修责任等条款，以避免日后可能产生的纠纷。

三、租赁合同能让亲戚代签吗

租赁合同是否能让亲戚代签需要分情况来看。

如果亲戚有合法的授权，明确写明被授权代签租赁合同相关事宜，那么这种情况下亲戚代签是有效的。授权委托书应包含委托人姓名、号、受托亲戚的姓名、身份证号、授权事项（代签租赁合同）、授权期限等关键信息，且委托人应签字按手印确认。

然而，如果没有任何授权手续，亲戚擅自代签租赁合同，这属于无权代理。在这种情况下，合同效力待定。如果合同签订后，委托人追认该代签行为，那么合同有效；如果委托人拒绝追认，，对委托人不产生法律约束力。所以，在没有授权的情况下让亲戚代签租赁合同存在较大风险。

以上是关于房屋租赁合同属于r动产合同吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。