一、房屋租赁合同属于不动产纠纷吗

房屋租赁合同纠纷不属于不动产纠纷。虽然房屋属于不动产，但房屋租赁合同纠纷与不动产纠纷存在本质区别。

不动产纠纷，通常是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。例如，对房屋所有权归属存在争议，或者因相邻房屋之间的通风、采光等问题产生纠纷，这些才属于典型的不动产纠纷。

而房屋租赁合同纠纷，本质上是一种债权纠纷。它是基于出租人和承租人之间的租赁契约关系产生的。在租赁过程中，主要围绕租金支付、租赁期限、房屋使用及维修等合同约定的权利义务展开。比如，承租人未按约定支付租金，或者出租人擅自提前解除等引发的争议，都是基于合同约定产生的债权债务关系。

所以，房屋租赁合同纠纷应适用合同纠纷的相关法律规定和管辖原则，而非不动产纠纷的相关规则。

二、租赁房屋合同纠纷可以停水停电吗

在租赁房屋合同纠纷中，一般不可以随意停水停电。具体分析如下：

一是从合同角度，租赁合同是双方的约定，若合同中未明确约定在发生纠纷时出租方有权停水停电，那么出租方擅自采取停水停电措施缺乏合同依据。承租方按照合同约定支付租金等费用，享有正常使用租赁房屋及相关设施的权利。

二是从法律规定看，停水停电可能影响承租方的正常生活和经营，属于对承租方权利的不当侵害。即使承租方存在违约行为，出租方也应通过合法、合理的途径解决，比如协商、催告，若协商不成可通过诉讼等法律程序要求承租方承担违约责任，而不是擅自采取停水停电这种可能激化矛盾的措施。

三是特殊情况，如果停水停电是由于供水供电部门的正常检修、故障等非出租方主观原因导致，且出租方已尽到合理通知义务，则另当别论。但这种情况不属于因合同纠纷而实施的停水停电行为。

三、房屋租赁合同产生的纠纷属于什么管辖

房屋租赁合同产生的纠纷，主要涉及以下两种管辖情况：

一是地域管辖。通常由房屋所在地管辖。这是基于不动产纠纷的专属管辖原则，房屋属于不动产，根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这样规定是为了便于法院实地勘查房屋状况，查明案件事实，也有利于后续判决的执行。

二是协议管辖。如果租赁合同双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么在发生纠纷时，应按照双方的约定确定管辖法院。但需要注意的是，即使双方有约定，也不能违背不动产专属管辖的原则，即约定的管辖法院仍需与房屋所在地有一定关联。

在处理房屋租赁合同纠纷时，确定正确的管辖法院至关重要，它关系到当事人诉讼权利的行使和案件的公正、高效审理。

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