一、租赁合同怎么购买房产

租赁合同与购买房产是两个不同的法律概念，不能通过租赁合同来购买房产。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其目的在于对租赁物进行一定期限的使用和收益。

而购买房产是一种所有权的转移行为，通常需要通过与房产所有者或其授权代表签订来实现。购买房产时需要明确房产的价格、付款方式、产权状况、交付时间等重要条款。

在购买房产过程中涉及到很多法定程序，如产权查询、签订正式买卖合同、办理产权过户登记等一系列手续。如果混淆租赁合同和，会导致法律关系混乱，权益无法得到有效保障。

二、租赁合同新条款有效吗

租赁合同的新条款是否有效需要从以下几方面判断。

（一）是否符合法定要求。如果新条款违反的强制性规定，那必然无效。例如，约定租赁用途为从事违法犯罪活动的条款就是无效的。

（二）是否基于双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等手段使一方订立新条款的情况，该条款无效。比如一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方接受租金大幅提高的新条款，这种条款是无效的。

（三）是否符合合同的目的与性质。新条款如果严重违背租赁合同的基本目的和性质，也可能无效。例如，在合同中，无端加入让承租人负责房屋主体结构重大修缮的条款，这与房屋租赁中通常由出租人负责房屋主体结构维护的性质不符，可能被认定为无效。

所以仅说租赁合同新条款，不能直接判定有效与否，要综合多方面因素来确定。

三、凭租赁合同可以落户吗

仅凭借租赁合同通常不能直接落户。

落户政策在各地有不同规定。一般来说，落户会综合多方面因素。一，很多地区对于落户有居住年限的要求，并且需要提供诸如等证明稳定居住场所的材料，租赁合同不能完全等同房产证所代表的稳定居住关系。二，部分地区会考虑人才引进、亲属投靠、就业创业等与人口发展规划相关的因素。三，有些城市虽然有租房落户政策，但也会附加其他条件，例如在当地连续缴纳达到一定期限等。

不过，在个别特殊情况下，如某些城市为吸引人才推出的特殊政策或者针对特定群体的试点政策下，租赁合同可能会成为落户申请材料的一部分，但绝不是唯一依据。

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