一、租赁合同怎么购买

租赁合同不是购买的，而是由合同双方协商拟定或者采用标准进行签订。

如果是双方自行拟定，需要明确以下内容：

1. 合同主体信息，包括出租人和承租人的姓名、联系方式、号等基本信息。

2. 租赁物相关信息，如租赁房屋的地址、面积、用途等；如果是租赁设备，要明确设备的规格、型号等。

3. 租赁期限，明确开始和结束日期。

4. 租金金额、支付方式及支付周期。

5. 维修责任，确定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

6. 违约责任条款，约定双方违约时的赔偿责任等。

此外，也可以在网上搜索租赁合同的标准范本，根据自身需求进行修改完善，以确保租赁合同内容符合双方的要求并且合法有效。

二、租赁合同面积标准

在租赁合同中，关于面积标准并没有一个统一的、适用于所有情况的绝对标准。

从建筑物角度看，1. 对于，通常以房产证登记的建筑面积为准。建筑面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。2. 如果是场地租赁，一般按照场地的实际测量面积确定，测量方法可以根据国家相关的测量规范执行。

从合同约定角度，1. 当事人可以自行约定计算面积的方式，例如按照使用面积计算，并且在合同中明确界定使用面积的范围。2. 若约定不明，事后又无法达成补充协议的，一般按照交易习惯或者参照同类租赁物的面积确定方式来确定面积。总之，租赁合同面积标准需要依据、合同约定以及实际情况综合判断。

三、租赁合同怎样作废

租赁合同作废主要有以下几种方式：

1. 协商解除。双方当事人可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议。在协议中明确约定双方的权利义务终止，租赁合同作废。

2. 约定解除条件达成。如果租赁合同中约定了某些解除条件，当这些条件成就时，合同自动作废。例如约定房屋被征收时租赁合同解除。

3. 法定解除。存在法定情形时，一方当事人可以使其作废。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；或者在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

4. 或机构裁决解除。如果双方对合同是否解除存在争议，可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，经其审理认定符合解除条件的，可以裁决合同作废。

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