如何打合同租赁合同官司
一、如何打合同租赁合同官司
打租赁合同官司可从以下方面着手:
(一)准备证据
1. 租赁合同文本,这是核心证据,明确双方权利义务关系。
2. 支付租金的凭证,如银行转账记录、等,证明己方履行了租金支付义务或者对方未按约定收取租金等情况。
3. 房屋或租赁物的交付使用相关证据,例如交接清单、入住通知等,用以表明租赁关系的实际履行情况。
(二)确定诉讼请求
1. 若要求继续履行合同,要说明己方仍希望按照合同约定继续租赁使用,并能证明对方有继续履行的能力和条件。
2. 若请求解除合同,需阐述符合解除合同的法定或约定事由,像对方根本违约致使合同目的无法实现等情况。
3. 对于租金、违约金、损害赔偿等经济诉求,要明确计算依据。
(三)诉讼程序
1. 起草起诉状,写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由等。
2. 向有管辖权的立案,一般是租赁物所在地或者被告住所地法院。
3. 按法院要求参加庭审,遵守庭审程序,积极举证、质证和辩论。
二、租赁合同是否为要是合同
租赁合同为要式合同。
从法律规定来看,租赁合同一般应当采用书面形式。这是为了明确租赁双方的权利和义务,避免日后可能产生的纠纷。采用书面形式时,合同需包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在实践中,书面的租赁合同有助于确定租赁关系的具体内容。例如在租赁期限方面,明确的书面约定可以防止双方对于租赁时长产生争议;租金相关的条款以书面形式确定,也能保障双方在租金数额、支付方式和支付期限等问题上的权益。而且,当产生争议进行诉讼或者时,书面的租赁合同也是重要的证据,有助于司法机关或仲裁机构准确判定双方的权利义务关系。
三、运输合同属于租赁合同吗
运输合同不属于租赁合同。
运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。其主要目的是实现人员或货物的空间位移。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。核心在于承租人对租赁物的使用和收益权。
两者有明显区别:第一,合同目的不同。运输合同侧重于运输行为及位移结果,租赁合同侧重于对租赁物的使用和收益。第二,合同标的不同。运输合同的标的是运输行为,租赁合同的标的是租赁物。第三,权利义务不同。运输合同中承运人有安全运输等义务,承租人有支付运费等义务;租赁合同中出租人有交付租赁物等义务,承租人有合理使用、支付租金等义务。
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