一、租赁合同需要订立合同吗

租赁合同需要订立合同。

订立租赁合同有诸多重要意义。其一，合同明确双方的权利和义务。例如，出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，承租人则有义务按照约定支付租金。其二，在发生纠纷时，合同是重要的依据。如果没有书面合同，一旦双方对租赁期限、租金数额、维修责任等问题产生争议，很难说清各自的主张。其三，对于一些长期或金额较大的租赁关系，合同的订立也符合商业规范和法律监管的要求。总之，为保障双方的合法权益、避免纠纷以及遵循相关，订立租赁合同是非常必要的。

二、合同实践合同吗

房屋租赁合同不是实践合同，而是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在房屋租赁合同中，只要出租人和承租人就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即告成立，例如双方就租赁房屋的地址、租赁期限、租金等主要内容达成合意，不需要实际交付房屋租赁就成立了。

而实践合同是除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。这与房屋租赁合同的成立要件不符，所以房屋租赁合同不是实践合同。

三、租赁合同租什么合同好

租赁合同有多种类型，不同的租赁需求适用不同的租赁合同。

如果是房屋租赁，房屋租赁合同比较好。在这种合同中，会明确约定房屋的位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。例如，明确租赁期限有助于双方规划未来的安排；确定维修责任可以避免日后在房屋损坏维修方面产生争议。

若是车辆租赁，车辆租赁合同更为合适。它要规定车辆的品牌型号、车牌号、租赁用途（如个人使用或商业运营）、保险情况、车辆保养维护责任、租赁期间的等内容。

对于设备租赁，设备租赁合同能满足需求。其中会涵盖设备的规格、性能、租赁开始和结束时间、设备的交付与归还方式、设备损坏赔偿责任等条款。

总之，选择何种租赁合同取决于租赁的对象，关键是合同条款要全面、明确，以保障租赁双方的合法权益。

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