一、已抵押合同破租赁吗

抵押合同与租赁关系在特定情况下存在“抵押破租赁”的情形。

如果订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是，如果抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着在实现抵押权时，抵押权人有权依法处置抵押物，承租人不能以租赁关系来阻碍抵押权的实现。例如，抵押人将房屋抵押给银行后再出租该房屋，当银行要行使抵押权拍卖房屋时，承租人不能以租赁在先为由阻止拍卖等相关处置行为，不过承租人的权益在一定程度上会依据和相关法律得到适当保护，如剩余租期租金的退还等。

二、租赁房屋怎样填

租赁房屋合同变更需要明确以下几个关键方面来填写：

（一）信息

1. 明确变更合同的双方为出租方和承租方，填写双方准确的姓名（名称）、联系方式、号码（或统一社会信用代码）等信息，确保能准确识别当事人身份。

（二）原合同基本信息

1. 注明原租赁房屋合同的签订日期、合同编号等，以便确定是针对哪份合同进行变更。

2. 列出原合同中租赁房屋的基本信息，如房屋地址、面积等。

（三）变更内容

1. 租金变更：如果涉及租金调整，需明确新的租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 租赁期限变更：准确填写新的起始日期和终止日期。

3. 房屋用途变更：若有，要清楚表述新的用途，且确保符合规定。

4. 其他变更：如增加或减少屋内设施设备、改变维修责任等内容，也要详细写明。

（四）生效条款

1. 确定变更合同的生效日期，可以是双方签字（盖章）之日，也可以另行约定日期。

2. 双方签字（盖章）：出租方和承租方应在变更合同上签字（盖章），以表示对变更内容的认可。

三、合同在哪弄

房屋租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）自行拟定

1. 如果有一定的和文书写作能力，可以自己撰写房屋租赁合同。合同应包含出租方和承租方的基本信息、房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等必要条款。

（二）网络下载

1. 有许多正规的法律网站提供房屋租赁合同的模板，如中国政府网、地方政府的政务服务网等。从这些网站下载的合同模板比较规范，能满足一般的租赁需求。

2. 部分房产中介机构的官方网站也会提供房屋租赁合同模板，不过使用时要仔细审查其中条款是否符合自身需求。

（三）寻求专业人士

1. 可以事务所，根据具体情况起草一份房屋租赁合同，这样的合同能更好地保障双方权益，律师也会对可能存在的风险进行提示。

2. 部分房地产管理部门也可能提供或者指导意见，可前往咨询获取合适的合同。

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