一、租赁合同格式合同有效吗

租赁合同的格式合同在满足一定条件下是有效的。

（一）合同主体合格方面

只要格式合同的签订双方是具有相应民事行为能力的主体，例如出租方为合法拥有租赁物所有权或处分权的自然人、法人或其他组织，承租方具有签订租赁合同的民事行为能力，这是格式合同有效的基础。

（二）合同内容方面

1. 内容不违反的强制性规定。例如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动等。

2. 不存在显失公平等可撤销情形。如果格式合同中的条款存在一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，且提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，对方可以主张该条款不成为合同的内容或者要求撤销该条款，但不必然导致整个。

（三）意思表示真实方面

签订格式租赁合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，这样的格式租赁合同就是有效的。

二、入驻合同与租赁合同区别

入驻合同与租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面。租赁合同主要目的是一方将特定的不动产或动产提供给另一方使用、收益，另一方支付租金，重点在于租赁物的使用。而入驻合同目的更多样，可能包含使用场地开展经营活动、享受特定服务、加入某个商业体系等，不单纯是租赁关系。

2. 合同内容方面。租赁合同核心内容围绕租赁物的状况（如面积、位置、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修责任等。入驻合同除了可能涉及场地租赁相关内容外，还会包括品牌使用、运营管理规定、双方在商业运营中的权利义务、业务支持等特殊条款。

3. 法律关系方面。租赁合同是一种相对简单的财产使用关系。入驻合同可能涉及多种法律关系的混合，除租赁关系外，还可能包含服务关系、合作关系等。

三、租赁房怎样盖合同

订立租赁房合同可以从以下方面着手：

（一）明确双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等，这有助于在合同履行过程中双方能顺利沟通，以及在发生纠纷时能确定责任主体。

（二）租赁房屋情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、房型等基本信息，确保租赁标的明确无误。

2. 说明房屋的现有设施设备情况，如家具、家电等，可列出清单作为合同附件。

（三）租赁期限

明确开始租赁的日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，比如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，是每月、每季度还是每年支付。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，并明确收款账户信息。

（五）房屋的使用和维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 明确双方对房屋维护和维修的责任，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可以选择通过协商、或者诉讼解决可能出现的争议。

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