一、餐饮租赁合同谁提供

餐饮租赁合同的提供方没有固定要求。

一方面，出租人（通常为房屋或场地的所有者或管理者）可能提供合同。他们为了规范租赁关系，保护自身权益，会制定合同文本，明确租赁的场地范围、租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途（限于餐饮相关）等条款。

另一方面，承租人（即餐饮经营者）也可能提供合同。尤其是一些有丰富经营经验或者连锁餐饮企业，他们有自己相对完善的合同模板，在模板中会着重强调与自身经营相关的特殊条款，例如对场地装修的特殊要求、租赁场地周边环境的要求（如停车位数量等）、续租的优先权利等。

还有一种情况是双方协商共同拟定合同，充分考虑双方的权益和需求，这样的合同更能平衡双方的利益关系。

二、怎么协商解除租赁合同

协商解除租赁合同主要有以下步骤：

1. 确定协商意向：租赁双方中的一方或双方有的想法后，可先通过电话、短信或书面等方式表达协商解除合同的意向。

2. 明确解除原因：例如可能是承租人经营状况改变不再需要租赁场地，或者出租人有其他用途要收回房屋等。明确原因有助于双方理解彼此立场。

3. 协商解除条款：

关于租金结算，根据解除时间，确定已使用租赁期的租金支付情况，以及未使用租赁期租金是否退还（若有预收）等。

押金处理，按照合同约定和协商结果，确定押金是全额退还、部分退还还是不予退还。

房屋或租赁物的交接，包括交接时间、交接时的状态要求等内容。

4. 达成书面协议：双方就协商内容达成一致后，应当签订书面的解除租赁合同协议，明确双方权利义务已解除，并按照协议执行租金、押金退还和租赁物交接等相关事宜。

三、毛坯铺子怎么租赁合同

毛坯铺子的租赁合同签订需要注意以下几个方面：

（一）明确租赁双方信息

1. 出租方需提供准确的姓名、号或组织机构代码、联系方式等信息，确保其拥有铺子的合法出租权，比如持有产权证明等。

2. 承租方同样要提供真实的身份信息，以便合同履行过程中的联系与责任追究。

（二）铺子基本情况描述

1. 详细注明毛坯铺子的具体地址、面积大小，可附平面图以准确界定范围。

2. 说明铺子当前的毛坯状态，包括水电等基础设施情况，如是否有预留接口等。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始日期和结束日期，同时约定续租的相关事宜，例如提前多久提出续租申请等。

2. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等）。

（四）双方权利与义务

1. 出租方要保证铺子符合出租条件，在租赁期间不干扰承租方正常使用。

2. 承租方需按约定用途使用铺子，不得擅自改变结构，并且按时支付租金等。

（五）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的赔偿责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回铺子的赔偿等。

（六）其他条款

1. 可以约定争议解决的方式，如协商不成可向有管辖权的起诉。

2. 补充关于铺子维修、装修等特殊情况的处理方式等。

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