一、如何填写房屋租赁合同书

填写房屋租赁合同书可遵循以下要点：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等准确信息，确保信息的真实性和完整性，以便在合同履行过程中能顺利联系沟通或解决可能出现的纠纷。

（二）房屋基本信息

1. 详细填写房屋地址，包括具体的门牌号、小区名称、楼层和房间号等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、装修情况等，避免后期因对房屋状况认知不一致产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

（四）租金及押金

1. 写清租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（按月、季度、年等）。

2. 注明押金金额，以及押金的退还条件，如房屋无损坏、各项费用结清等情况下应全额退还。

（五）房屋用途

1. 约定房屋用途为居住、办公或其他合法用途，防止承租方将房屋用于非法目的。

（六）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方在房屋维护和维修方面的责任，例如自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责维修等。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，保障合同的顺利履行。

（八）其他条款

1. 可补充关于水电费、等费用的承担方等条款。

二、三十年是否有效

租赁合同三十年部分有效。

根据相关法律规定，租赁合同最长租期为二十年。超过二十年的部分无效。

这是因为租赁期限过长会影响租赁物的正常流转和使用效率等多种因素。对于二十年以内的租赁期间，双方的权利义务按照租赁合同的约定正常履行。而超过二十年的那部分，不受法律保护，在实际处理中，应视为不定期租赁关系。如果双方在二十年期满后仍然继续履行租赁关系，视为不定期租赁，双方均可以随时解除租赁关系，但解除前应在合理期限内通知对方。

三、怎么查租赁合同过期没

要查看租赁合同是否过期，可以从以下几个方面着手：

一是查看合同约定的租赁期限条款。合同中通常会明确写明租赁开始日期和结束日期，将当前日期与合同写明的结束日期对比，若当前日期在结束日期之后，则合同已过期。

二是查看合同中关于续租等特殊约定。如果存在续租条款，例如在满足一定条件下自动续租等情况，需要根据这些特殊约定来判断是否还在租赁期内。例如合同约定在租赁期满前一定时间内如果双方无异议则自动续租一定期限，那就要看是否满足这些前置条件。

三是如果是口头租赁合同，这种情况比较复杂。一般按照当地习惯或者双方实际履行情况来推断租赁期限。但这种情况下容易产生争议，建议尽量达成书面补充协议明确租赁期限等相关问题。

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