一、租赁合同换主体合法吗

租赁合同换主体是否合法需要根据具体情况判断。

如果符合一定条件，租赁合同换主体是合法的。其一，经过原合同当事人协商一致。原出租方和承租方都同意变更合同主体，并且以书面形式明确表示，这种情况下新主体承接原合同的权利义务是合法的。其二，在法定情形下。例如企业合并、分立时，按照法律规定承继原企业权利义务的新企业可以取代原主体成为租赁合同的当事人。

然而，如果没有经过合法的程序，例如一方私自变更主体且未得到另一方同意，这种换主体的行为就是不合法的。因为租赁合同是具有相对性的，未经同意变更主体会损害另一方当事人的合法权益，比如原承租方期待的是与特定主体进行租赁交易，擅自变更主体会破坏这种预期的稳定性。

二、无产权面积租赁合同认定

无产权面积的租赁合同认定较为复杂。

（一）合同效力方面

1. 如果无产权面积是因为正在办理产权手续但相关建设等均合法合规，不影响租赁合同的效力。比如一些新建房屋在产权办理过程中的租赁，只要符合规划、建设等要求，合同通常有效。

2. 若无产权面积是由于违反规定而无法取得产权，例如在未经批准的土地上建设的房屋面积，这种情况下的租赁合同可能被认定为无效。因为租赁物需是合法的可出租物，违法建筑等无产权面积不具备合法出租的基础。

（二）权益保护方面

1. 在有效租赁情形下，承租人依然享有基于租赁合同的使用、收益等权利，但要注意出租人需对租赁物有合法的处分权等前提条件。

2. 若是，承租人可能面临已支付租金的返还、无法继续使用租赁物等风险，而出租人可能需承担因导致的承租人损失赔偿责任等。

三、租赁合同能修改吗法律

租赁合同可以修改。

（一）协商一致修改

1. 如果租赁双方经协商一致，就可以对租赁合同的条款进行修改。例如租金金额、租赁期限、租赁用途等条款，只要双方达成新的合意，就可以通过签订补充协议等方式对原合同进行修改。这种修改是基于双方的自愿原则，并且新的约定具有法律效力。

2. 在协商修改时，最好采用书面形式明确修改的内容。这有助于避免日后可能产生的争议，方便双方确定各自的权利和义务。

（二）法定情形下修改

1. 当出现法定事由时，合同也可能被修改。例如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致原合同部分条款无法履行或者显失公平，经一方当事人请求，或者机构可能根据具体情况对合同条款进行调整。但这种情况需要符合法定的程序和条件要求。

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