一、新旧租赁合同以哪份为准

如果存在新旧两份租赁合同，一般遵循以下原则确定以哪份为准：

1. 时间先后顺序：通常情况下，后签订的租赁合同会被视为对前一份合同的变更或替代，应以新合同为准。因为双方重新签订合同往往意味着对之前约定的调整，新合同体现了双方最新的意思表示。

2. 特别约定：如果新旧合同中有明确约定，例如新合同约定旧合同在某些特定条件下仍然有效或者部分条款继续适用，那么应按照该约定执行。

3. 合同有效性：如果旧合同已经履行完毕，那么新合同是双方新的权利义务约定，当然以新合同为准；若旧而新合同有效，也应以新合同为准；反之，若新合同无效，旧合同有效的情况下则以旧合同为准。

二、租赁合同必须房东签吗

租赁合同并非必须由房东亲自签署。

从法律角度看，如果房东有合法有效的授权委托，被委托人可以代替房东签订租赁合同。这种情况下，被委托人应当在授权范围内行事，其签订的合同对房东具有法律约束力。

不过，在实际操作中，为避免不必要的纠纷，租客在与非房东签订租赁合同时，应谨慎核实被委托人的身份及授权情况。例如查看授权的原件，核实委托书上的授权范围、期限等关键信息是否与实际情况相符。如果没有进行充分核实，可能会面临合同效力争议等风险，导致自身权益受损。

三、租赁合同谁承担维修义务

在租赁合同中，维修义务的承担主体通常有以下情况：

一是由出租人承担维修义务。一般情况下，当租赁物非因承租人的原因出现损坏影响正常使用时，出租人有义务对租赁物进行维修，因为出租人是租赁物的所有者，对租赁物的基本性能和正常使用负有保障责任。

二是如果租赁合同中有明确约定由承租人承担维修义务，那么承租人则需负责维修。这种约定需是双方真实意思表示且不违反的强制性规定。例如，在一些特殊的租赁业务中，承租人出于自身特殊需求对租赁物进行改造后约定由自己维修。

三是因承租人的过错导致租赁物损坏的，承租人应当承担维修义务。比如承租人使用租赁物不当造成损坏，此时承租人有责任修复租赁物。

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