一、物业换了租赁合同有用吗

如果物业更换，原来签订的租赁合同通常仍然有效。

从法律关系上讲，租赁合同是出租方与承租方之间就租赁物的使用、收益等达成的协议。物业只是管理方，而非租赁合同的主体。只要出租方没有发生变更，租赁合同就持续有效。例如，合同中，房东将给租户，即便物业管理发生更换，租户对房屋的租赁权益依然受原租赁合同保护。租户有权按照合同约定继续使用租赁的房屋，并享受相应的权利，承担相应的义务。

不过，在物业更换过程中，如果新物业与原物业在交接时有一些特殊情况或者涉及到与租赁合同相关的管理服务变更，各方应当依据及合同约定妥善处理，以确保租户的权益不受侵害。

二、法拍房有租赁合同怎么查

查询法拍房的租赁合同可以通过以下几种途径：

（一）方面

1. 查看法院的拍卖公告及相关文件。法院在拍房时，有义务披露房屋的相关情况，包括是否存在租赁合同等。有些法院会在拍卖公告中明确提及房屋是否租赁，甚至可能附上租赁合同副本或者相关租赁情况的说明。

2. 向执行法院查询。可以联系负责该法拍房执行拍卖的法院工作人员，他们在执行过程中应该掌握关于房屋租赁的调查情况，可能有更详细的信息，例如租赁合同的起止时间、租金支付情况等。

（二）房产登记部门

到当地的房产登记部门查询房屋的登记备案信息。如果租赁合同进行了备案登记，在房产登记部门能够查到租赁合同的相关信息，如租赁双方信息、租赁期限等内容。

（三）实地调查

1. 询问房屋现居住人。如果现居住人声称有租赁合同，可以要求其出示合同副本以供查看核实。

2. 向周边邻居打听。邻居可能知晓房屋是否存在租赁情况，以及租赁的大概情况，比如租客在这里居住多久了等信息。

三、标准厂房租赁合同

以下是关于增城区标准厂房租赁合同相关的要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具有合法的签约资格。

（二）厂房基本情况

1. 地址需明确为增城区的具体位置，包含厂房的面积、结构、配套设施等。例如是否有特定的电力供应、通风设备等。

2. 厂房的用途应在合同中规定，一般应符合工业生产或相关合法经营的用途。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，对于续租等情况也应有所约定。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年）和支付时间要清晰。同时要约定租金调整的条件，例如是否根据市场行情或一定年限后进行调整。

（四）维修与保养

1. 明确厂房及其附属设施的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

2. 对于维修的通知方式和维修期间租金等问题也可在合同中约定。

（五）

1. 规定双方在何种情况下可以，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方未能提供符合约定的厂房等。

2. 解除合同后的相关事项处理，如厂房的交还、租金的结算等。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行列举，并明确相应的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变厂房用途等。

（七）其他条款

1. 可包括争议解决方式，如协商不成时选择诉讼还是。

2. 合同的生效条件等条款。

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