一、怎样签长期租赁合同

签订长期租赁合同，需要注意以下几点：

（一）合同主体明确

1. 出租方和承租方应写明姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 出租方应为租赁物的合法所有者或有权出租者。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、位置、状态等信息，如要写清具体地址、房型、附属设施等。

（三）租赁期限

1. 明确约定长期租赁的具体时长，起始日期和终止日期都要精确到日。

2. 可约定续租的相关条款，如续租的条件、通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者按照一定的计算方式确定。

2. 明确支付方式，是现金、转账还是其他方式，支付周期是月付、季付还是年付等。

（五）维修与保养

1. 明确租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

1. 双方应约定好违约责任条款，如一方违约需承担的赔偿责任、违约金的数额等。

（七）其他条款

1. 还可以约定争议解决方式，如协商、或者诉讼。

2. 合同的变更和解除条件也应明确列出。

最后，双方应在合同上签字或盖章，合同一式两份或多份，双方各执一份。

二、怎么验收铺面租赁合同

验收铺面租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体相关

1. 出租方应是铺面的合法所有人或有权出租者。查看其产权证明、授权等文件，确保其有权出租该铺面，避免因无权处分导致等风险。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，若为企业则查看等经营资格文件。

（二）铺面相关情况

1. 明确铺面的具体位置、面积等基本信息，检查合同中的描述与实际情况是否相符。

2. 查看铺面的现状，包括装修、设施设备等情况，若有约定的应符合约定内容。同时，对于需要维修或者有特殊状况的地方，合同中应有相应规定。

（三）租赁条款方面

1. 租赁期限明确且符合双方预期。起止日期清晰，是否有续租条款等。

2. 租金及支付方式准确无误。租金金额、递增方式、支付周期、支付账号等都应明确规定。

3. 用途条款合理，确保承租方的使用目的不违反和合同约定。

（四）违约责任等条款

1. 双方的违约责任应清晰明确，对违约情形和赔偿方式有详细规定，以便在发生争议时有据可依。

2. 争议解决方式合理，例如是仲裁还是诉讼，明确管辖地等。

三、租赁合同怎么讲价合理

在租赁合同中合理讲价可以从以下方面着手：

1. 租金金额方面。调查周边类似房屋或场地的租赁价格，获取市场行情信息，以市场价格为依据，向出租方指出其定价过高之处。如果租赁物存在一些缺陷，如房屋的装修陈旧、设备老化等，也可作为降低租金的理由。

2. 租赁期限与租金调整。较长的租赁期限可以让出租方有稳定的收益预期，若承租人愿意签订较长时间的租赁合同，可要求在租金上给予一定优惠。同时，对于租金的调整方式，可以协商合理的递增幅度，如每年递增比例不应过高。

3. 费用承担方面。明确除租金外的其他费用，如、等由谁承担。如果能争取到出租方承担部分费用，实际上也是一种讲价的成果。例如，出租方承担物业费，相当于减少了承租人的成本支出。

4. 押金数额。押金数额通常为几个月的租金，若能降低押金数额，也是一种讲价的体现。可以通过自身良好的信用记录或提供担保等方式来说服出租方降低押金要求。

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