一、哪里有卖租赁合同的

租赁合同不是一种可以直接售卖的商品。租赁合同是一种合同文本，其订立是基于出租方和承租方的意愿，根据双方的具体租赁事项协商拟定条款的。

如果想要获取租赁合同文本，有以下几种途径：一是通过网络搜索，许多法律网站提供免费的租赁合同模板，可根据自身需求进行修改；二是可以到当地的工商行政管理部门或者相关的政务服务中心咨询，有些地方会提供一些标准的商业合同模板供参考；三是向专业的律师事务所咨询获取，律师可以根据具体情况提供较为完善且符合法律规定的租赁合同文本，但可能会涉及一定的咨询费用。

二、合同如何写

房屋租赁合同一般应包含以下内容：

（一）双方当事人信息

写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 房屋具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构等相关描述。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，要精确到日。

（四）租金及押金

1. 租金金额，确定是每月、每季度还是每年支付，以及支付的具体日期。

2. 押金金额，通常为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件。

（五）房屋用途

写明租赁房屋用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维修与保养

明确在租赁期间，房屋的维修责任由哪一方承担，例如自然损耗由房东负责，租户人为损坏由租户负责等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等的赔偿方式。

（八）其他条款

如是否允许转租、续租的条件、的承担等。

合同结尾由双方签字盖章确认。

三、租赁合同怎样才有效

一份有效的租赁合同需要满足以下条件：

（一）主体合格

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如自然人需达到法定成年年龄，精神正常；法人或其他组织需依法成立并具有合法的经营资格等。

（二）意思表示真实

1. 双方签订租赁合同是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方没有以威胁手段强迫另一方签订合同，双方对合同的条款内容理解一致等。

（三）内容合法

1. 合同内容不违反的强制性规定。例如租赁用途不得用于从事违法犯罪活动；租赁期限不能违反法律规定的最长租赁期限等。

2. 不违背公序良俗。像将房屋用于的租赁合同是无效的。

（四）形式合法

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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