一、租赁合同由谁调解

租赁合同纠纷的调解可以由多个主体进行：

1. 民间调解组织：例如委员会，其由人民调解员组成。人民调解员依据法律、法规、规章和政策，在当事人自愿平等的基础上，尊重当事人的权利，通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议。

2. 基层群众性自治组织：像居委会或者村委会，在社区或村庄范围内，对本辖区内发生的租赁合同纠纷，可凭借对当地情况的了解和人际关系等优势进行调解。

3. 仲裁机构：在仲裁程序中，仲裁庭可以先行调解。仲裁调解是在双方当事人自愿的基础上，由仲裁员作为中间人促使双方达成和解协议的一种方式。

4. 法院：在诉讼过程中，法院也会进行调解。法院的调解遵循合法、自愿的原则，如果调解成功，可以制作调解书，调解书具有法律效力。

二、租赁合同责任认定

在租赁合同中，责任认定主要有以下方面。

（一）出租方责任

1. 提供适租义务。出租方需保证所出租的房屋或物品等符合约定用途，不存在影响正常使用的瑕疵或缺陷。例如，出租房屋应保证基本的居住条件，如水电气设施正常等。若因出租方提供的租赁物有问题导致承租方遭受损失，出租方应承担责任。

2. 维修责任。在约定的维修范围内，出租方有义务对租赁物进行维修。若未及时维修造成承租方损失，需承担相应赔偿责任。

（二）承租方责任

1. 妥善使用义务。承租方应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。如因使用不当造成租赁物损坏，应承担修复或赔偿责任。

2. 支付租金义务。按照租赁合同约定的时间、金额等支付租金，若逾期支付，需承担违约责任，如支付违约金等。

3. 返还租赁物责任。租赁期限届满时，应按约定返还租赁物，若造成租赁物损坏或灭失，应承担相应赔偿责任。

此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致的损失，根据具体情况确定双方是否承担责任或者分担损失。

三、租赁合同多久

在深圳，租赁合同的期限由租赁双方协商确定。

（一）短期租赁

1. 如果是不定期租赁，双方未约定租赁期限，这种情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

2. 有明确约定短期租赁期限的，如几个月的租赁，按双方约定执行，只要不违反的强制性规定。

（二）长期租赁

1. 租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

所以，深圳租赁合同的期限主要取决于双方协商，但最长不得超过二十年。

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