一、租赁合同用什么公章

在租赁合同中，一般可以使用以下几种公章：

1. 公司公章：如果出租方或承租方为公司，公司公章是最具权威性的公章，代表公司整体意志，用于各类重要文件，包括租赁合同。使用公司公章可以确保合同的有效性和严肃性，表明该合同是公司的官方行为。

2. 合同专用章：许多公司专门刻制有合同专用章，专门用于签订合同等相关业务。合同专用章在租赁合同中的使用同样具有法律效力，表明双方就租赁合同相关条款达成一致的意愿。

需要注意的是，无论使用哪种公章，都要确保公章的真实性、合法性，并且使用公章需遵循公司内部的印章管理规定以及相关的要求。例如，公章的加盖要清晰、完整，不能存在伪造、盗用等违法违规行为。

二、租赁合同作废怎么处理

租赁合同作废需要依据具体情况进行处理：

（一）协商

1. 双方达成一致：如果租赁双方协商一致决定作废租赁合同，应当签订一份解除协议。在协议中明确表明原租赁合同作废，并且对合同作废后的相关事宜进行约定，例如租金的结算、租赁物的返还等。

2. 退还押金与租金：根据合同履行情况，出租方应退还承租方剩余的租金以及押金（如果按照合同约定承租方没有违约行为）。

（二）法定解除

1. 符合法定情形：当出现法定解除的情形，如不可抗力致使合同无法履行，一方根本违约等。受损害方可以向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时。

2. 证据收集：在法定解除的情况下，主张解除合同的一方需要收集相关证据，以证明解除合同的合法性。例如，因不可抗力解除的，需要证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

（三）办理相关手续

无论是协商解除还是法定解除，双方都应当办理与租赁相关的交接手续，例如水电燃气等费用的结算、租赁物的交接验收等。如果涉及到备案的租赁合同，还需要到相关部门办理租赁合同备案的注销手续。

三、如何审查租赁合同

审查商铺租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方资格。查看出租方是否为商铺的合法所有人或有权出租者，比如是否有产权证明或合法的授权等。如果是共有商铺，需所有共有人同意出租的书面证明。

2. 承租方需具备合法的经营资格。如果是企业，查看经营范围是否与租赁商铺用途相符。

（二）商铺基本情况

1. 明确商铺的具体位置、面积。面积需精确，防止实际使用面积与合同约定不符。

2. 商铺的现状描述，包括装修情况、附属设施设备等，并在合同中详细列出清单，以明确交付标准。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起止日期，同时关注续租、提前解约等相关条款的约定。

2. 租金金额要明确，是含税还是不含税。租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的违约责任。

（四）维修与保养责任

明确商铺及其附属设施设备的维修保养责任主体，避免日后因维修费用等产生纠纷。

（五）用途与限制条款

明确商铺的用途，是否有限制性规定，如不得从事某些特定行业等。

（六）违约责任条款

双方应明确各自的违约责任，违约赔偿的计算方式等，以保障合同的顺利履行。

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